〈陸港盤後〉中國擬設「爛尾樓」還貸緩衝期 A股漲跌互見

中國擬設「爛尾樓」還貸緩衝期,A股漲跌互見。(圖: AFP)
中國擬設「爛尾樓」還貸緩衝期,A股漲跌互見。(圖: AFP)

中國 A 股三大指數周二(19 日)收盤漲跌互見,滬指小漲 0.04%,知情人士透露,中國政府考慮為「爛尾樓」購屋者提供還貸緩衝期,以避免「爛尾樓」房貸事件引發金融風暴。

證券時報報導,滬指周二收盤微漲 0.04% 至 3,279.43 點,深成指跌 0.3% 至 12,494.77 點,創業板指大跌 1.77% 至 2,750.87 點。

兩市成交額合計人民幣(下同)9,967 億元,「北向資金」淨流出接近百億,達到 98.59 億元。

鴻蒙概念股噴發,潤和軟件 (300339-CN) 等多股漲停;電子身份、數位貨幣、網遊等族群表現活躍;媒體、物流、汽車、化工等類股齊揚,電力、保險、風電、儲能、光電等族群走低。

香港恒生指數收盤跌 0.89%,恒生科技指數跌 1.48%。

中國金融監管機關正在考慮為「爛尾樓」購屋者提供還貸緩衝期,以遏止房市危機蔓延。消息人士說,「爛尾樓」屋主拒繳房貸,銀行將暫時擱置司法追訴,且購屋者的信用分數不受影響。具體寬限期將因地制宜,由地方政府和銀行視建案情況決定。

這是中國政府穩定房市的一環,如今銀行被要求新增信用支持,以協助建案復工,地方政府則必須協助完成「保交樓(屋)」任務。

儘管屋主停繳房貸可能引起其他購屋者效仿,但現階段監管機關似乎仍傾向於提供還貸緩衝,為建商交屋爭取時間,並提振市場信心。

上季中國房市跌勢加劇,原因是防疫封控措施導致家庭收入受衝擊,民眾購房意願隨之降低。

目前中國面臨的風險是:房市低迷狀態持續時間愈長,就愈會形成自我強化,即使政府鬆綁防疫措施,這種狀態仍可能持續下去。

近來數十座城市出現的「爛尾樓」房貸風暴,就是最新警訊,這種現象引發人們擔憂銀行業,也向潛在購屋者發出清晰信號:建商可能無法準時交屋。


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