〈房產〉前2月五大銀行房貸年增14%反映價格 央行:短期房價難跌

央行認為短時間房價恐怕還是下不來。(鉅亨網資料照)
央行認為短時間房價恐怕還是下不來。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (23) 日公布 2 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,購屋貸款為 409.43 億元,較上月續減 279.18 億元,創 1 年來單月低點,反映 2 月工作天數較少的季節因素影響;若就前 2 月來看,購屋貸款共 1098 億元,年增 14.6%,但六都同時間交易量僅年增 0.2%,央行對此解釋,主要是反映價格因素,更不諱言「短時間房價恐怕還是下不來」。

儘管央行祭出四波打房措施,央行坦言,由於營建業的工程材料成本前 2 月平均上漲達 12%,勞務成本也大漲 7.1%,在高成本壓力下,恐怕房價短時間還是下不來。

而 2 月房貸利率略上揚 0.008 個百分點至 1.367%,央行說明,雖幅度不大,但去年 10 月以來,利率已略有趨於上揚的態勢。

央行強調,除了央行的選擇性信用管制後,金管會已啟動不動產專案金檢、調整不動產授信風險係數,內政部也討論修法中,相信各部會對不動產合理化發展努力調整,應可對抑制投機行為有效果。

央行進一步提到,此次升息 1 碼主要針對通膨議題,學理上來講對房市有「輔助效果」存在,惟利率只是影響房地產一個因素。

據統計,六都前 2 月買賣移轉棟數 39664 棟,年增 0.2%,創 11 年來同期新高,其中,台北市 4635 棟,年減 7.7%,新北市 10188 棟,年增 8.0%,桃園市 7108 棟,年減 2.8%,台中市 7787 棟,年減 7.3%,台南市 3665 棟,年增 5.8%,高雄市 6281 棟,年增 5.7%。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區 2 月年增 8.7%,其中,台北市年增 8.03%,新北市年增 9.61%,顯示房價尚未有下滑趨勢。


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