〈央行理監事會〉楊金龍看明年房價恐續漲 明示仍有打炒作空間

央行總裁楊金龍(中)。(鉅亨網記者王莞甯攝)
央行總裁楊金龍(中)。(鉅亨網記者王莞甯攝)

台灣央行今 (16) 日再次祭出第四波打炒房措施,央行總裁楊金龍不諱言,看起來明年房價還是會有上漲的可能,但同時,選擇信用管制措施「還有空間,不是到這邊就結束了」。

楊金龍指出,房價通常會有高低循環,現在看來,還是在上升階段,從銀行、市場動向觀察,房市氣氛還是蠻樂觀的,因此,明年房價還是會有上漲的可能,但上漲幅度可望趨緩。

對於前三次打炒房的實質效果,楊金龍回應,在「健全房地產市場方案」中,央行扮演的角色是,不讓授信資源過度集中到不動產,並強調,外界不應以房價來解讀選擇性信用管制無效,時間拉長來看仍有效。

楊金龍更直指,未來央行還是有祭出新一波選擇性信用管制的空間,期望讓房地產價格軟著陸,但同時也需要各部會通力合作。

另外,由於房市仍有不少買方是首購的年輕族群,且國人購屋貸款負擔率 (每月房貸還款額占家庭月可支配所得比率) 平均超過 30%,楊金龍呼籲國人,要在財務上提早做準備以因應未來升息。

央行此次修正重點主要有 4 點,(1) 自然人購置高價住宅貸款及第 3 戶 (含) 以上購屋貸款最高成數,一律由 5.5 成降為 4 成,以避免資金流於囤房。

(2) 購地貸款最高成數由 6 成降為 5 成,仍需保留 1 成動工款,但增加要求借款人「切結於一定期間內」動工興建,藉此強化督促借款人加速動工,並增加住宅供給,避免資金流供囤地。

(3) 餘屋貸款最高成數由 5 成降為 4 成,以加速建商出售餘額、增加住宅供給。

(4) 工業區閒置土地抵押貸款最高成數由 5 成降為 4 成,以配合購地貸款未動工興建的貸款成數上限下調。


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