〈房市〉10月房貸增幅連4跌 土建融增速更創近1年半低點

10月房貸增幅連4跌。(鉅亨網資料照)
10月房貸增幅連4跌。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (25) 日公布 10 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額,分別來到 8 兆 6146 億元、2 兆 7257 億元,雙雙續創歷史新高,不過,房貸餘額年增率續較上月下滑 0.01 個百分點至 9.37%,呈現連 4 跌,而土建融餘額年增 15.25%,也較上月下滑 1.04 個百分點,並創去年 7 月以來最低增幅。

由於央行積極實施打炒房措施,10 月初找銀行開會,要求房貸授信不可削價競爭,並與金管會加強金檢,因此,使 10 月銀行的房貸利率來到 1.351%,較上月增加 0.005 個百分點,有回升跡象,從餘額增幅來看,也顯示略有降溫。

不過,央行不諱言,在通膨的預期心理下,的確使民眾有置產保值的想法。

房仲業指出,據內部交易數據來看,10 月台北較 9 月成長 22%、新北量增 17%,桃園增加 10%,新竹成長 11%,台中以南則因前幾個月交易熱絡,拉高比較基期,但交易量維持高檔,台中量增 3%,台南和高雄分別成長 6%、2%。

房仲分析,市場仍維持首購當道,而換屋需求則受央行政策影響,交易占比略下滑,以目前市場整體熱度來看,第四季房市傳統旺季還是交易熱絡,比較擔憂的是短期內房價漲升速度快,反而對於長期房市會造成壓力,後續仍有待觀察。

台經院也認為,國內外通膨蠢動,不動產成保值首選,預料進入 2022 年後,雖房市價量成長應不會像今年下半年這麼大,但仍將呈走揚格局。


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