〈觀察〉北士科廠辦補上北市缺口 企業、建商爭卡位

台北非核心商圈商用土地大翻身，繼內湖及南港商用地產交易熱絡後，北士北科園區科專區已成建商及企業鎖定的重點標的，繼中鼎 (9933-TW) 設立總部後，T16 地上權由仁寶 (2324-TW) 集團以投標權利金高達 81.99 億元得標，金仁寶集團規劃在此地設立總部。

最先搶進北士科購地推案的華固建設 (2548-TW) 「華固創富中心」廠辦案 56 戶，在友華生醫 (4120-TW) 集團準備設立總部下也已完銷，總銷金額達 45 億元。企業、大型建商積極搶進北士科園區，顯示現有開發成熟的港、湖新辦公空間供給不足，企業積極鎖定新開發區域。

仁寶以集團組成與康舒 (6282-TW) 組成聯盟，直接以溢價 8 成標下北士科 T16 街廓 4.49 公頃的土地的地上權，為自家企業量身打造企業總部，也由原使用者的角色，提升為開發端。

在台北市中心新辦公空間一屋難求之下，企業不斷往東到到內湖、南港獵樓，但是南港目前新物件選擇不多，且未來新物件多為只租不售，近期內科舊宗段、五期、潭美段成交最熱，今年以來，三商美邦人壽以 34 億元的價格向華固買下內湖「華固智富中心」整棟廠辦，金額超越 4 月聯發科 (2454-TW) 以 32.6 億元買下遠傳新世紀資通大樓。

威剛 (3260-TW) 也以總金額 26.23 億元買下「長虹雲端科技大樓」 8 個樓層及 108 個車位；另外還有立訊精密向長虹 (5534-TW) 購買內湖「長虹新銳科技大樓」。

由建商布局來看，目前包括長虹 (5534-TW)、華固、國建 (2501-TW)、遠雄 (5522-TW) 及潤泰新 (9945-TW) 都已在北士科購地，預料推案速度將加快，預計北士科將釋出至少 1.2 萬多坪辦公面積，加上已經申請都審、登記信託擬合建或興建的土地、以及完成招商的 T16、T17、T18 三個產業勁用區招商地上權案，未來 6 年內將會釋出至少 15 萬坪的辦公面積。