鉅亨網新聞中心
中國房地產報報導，據國務院農民工工作領導小組辦公室資料顯示，目前外出農民工1.68億人，當中沒有在城裡買房安家的還有1億多。而《中國住房發展報告2015-2016》測算稱，按照未來5年1億人城鎮化計算，如果70%家庭人口在城鎮購房(人均33.3平方米)，每年以農民工為主體的購房需求可達4.6億平方米，未來5年總共23.3億平方米。目前存量房產28億平方米，確實能夠消化。
不過國家發改委宏觀經濟研究院研究員劉福垣指出，“農民工市民化不但能化解庫存，還可拉動內需，促進產業結構調整。但政府應通過回購商品房廉租給農民工，而不是讓農民工自己去買房。同時，農民工應就地市民化，即便北京等一線城市，也應適當讓一部分農民工市民化。”據國家統計局統計,截至11月末,商品房待售面積69637萬平方米，達歷史高位。
在加快樓市去庫存道路上，三四線城市已經開始積極行動起來，紛紛推出購房補貼、鼓勵進城農民購房的政策。如河南濮陽市對農民所購新建商品住房每平方米補貼150元，對第二套改善性住房每平方米補貼100元，對購買二手房的每平方米補貼200元。不過劉福垣認為，這樣的購房補貼力度太小，不足以吸引農民工買房。“關鍵是庫存房子結構不適合農民工。面積大、價格高，政府補貼一點作用不大。農民工也不適合買房子，農民工階層包括城裡相當大一部分工薪階層就業都是流動的，而我國正處於產業結構大調整時期，用房子拴住他們不利於其流動。”
國務院農民工工作領導小組辦公室資料，外出農民工月平均收入2864元人民幣。然而，中國指數研究院最新發佈的“百城價格指數”顯示，11月100個被監測城市(新建)住宅均價10899元/平方米。“農民工應該是在哪裡打工就在哪裡市民化。應該是政府回購面積合適的庫存商品房作為廉租房租給就地市民化的農民工。租金應該是家庭工資的四分之一左右，差額部分可由政府補貼。”劉福垣建議。
更多精彩內容 請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網 (http://www.finet.hk)或現代電視 (http://www.fintv.com)
上一篇
下一篇
