〈房產〉台南受惠台積電話題 綠覆率也居六都之冠

台南除有台積電話題之外  綠覆率也居全台六都第一。(鉅亨網記者張欽發攝)
台南除有台積電話題之外 綠覆率也居全台六都第一。(鉅亨網記者張欽發攝)

台南綠覆率為全台六都第一,依房仲業者統計,全台南共擁有 492 座大小型公園,以安南區公園最多,共計 98 座,公園總面積 27.4 萬坪居全市之冠,但以人口 19.6 萬人換算,每人可享有的公園綠地面積僅約 1.4 坪。

而台南安平區擁有 25.3 萬坪公園綠地面積,人均綠地面積高達 3.8 坪完勝,成為市心精華區中,每人享有最多綠地的地區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,公園綠地除了是休憩空間,更是都市之肺,可以改善空氣品質,也具住宅間緩衝隔離的機能,增加棟距和視野,且採光佳,中高樓層更可坐擁永久景觀優勢。因此訴求公園第一排的物件,人氣高、身價高,而在疫情之後,居住環境擁有「綠地可及性」,防疫性也高,也成為疫後時代,民眾挑選健康宅的新指標。

依台灣房屋統計,台南市中心 5 座大型公園,今年中古屋房價因疫情升溫竄升,與 2019 年疫情爆發前相比,包括著名的東區「巴克禮公園」、南區「水萍塭公園」、安平區「府平公園」等,房價均有 1-3 成的漲幅,台南火車站附近、佔地 14.6 公頃的「台南公園」,更有近 4 成的漲幅,顯示出這些環抱綠意的健康公園宅,在疫情時代更具價值性。 

台灣房屋台南文元加盟店店東黃也豪指出,以台南公園生活圈來說,屬於早期開發的舊社區,公園南北路上多為屋齡 20 年以上透天與華廈,雖然建設題材不多,但位處台南火車站商圈,也鄰近台南醫院,生活交通機能便利,所以一些屋況不錯的中古物件仍受青睞,加上近年零星新案進駐,因此帶動房價進而受惠。

黃也豪表示,公園周邊的土地成本高,第一排公園宅房價,通常比區域行情高出 1-2 成,如果有預算考量,首排低樓層戶別,或公園第二圈步行可及的區段,也是不錯的購屋選擇。

 


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