〈房產〉建案延推效應顯 北台房市Q3推案量季增3%

建案延推效應顯現 北台房市第三季推案量增至2705億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
建案延推效應顯現 北台房市第三季推案量增至2705億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調統計,北台灣 2021 年第三季新成屋、預售屋推案量達 2705 億元,金額季增約 78 億元、季增幅約 3%。今年累計前三季推案量約 8060 億元,金額年減約 1521 億元、年減幅約 16%。市調機構認為,北台灣 2021 年全年推案量縮應已成為定局。

針對此現象,住展研發長何世昌指出,雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦,建商推案態度由觀望轉為積極,第三季推案量止跌回升,但因營造成本居高不下等因素影響,第三季推案量低於預期,今年全年推案量縮應已成為定局,住宅市場供給不足的問題暫時無解。

何世昌指出,今年北台灣房市持續復甦但推案量急縮,恐怕與營造成本居高不下、打房效應、建築執照大塞車,以及缺工問題嚴重等因素有關;由於市場需求強而供給量減少,賣方市場的現象更加明顯。展望全年,推案量將落在 1.05-1.1 兆元之間,年減幅約在 12-16%。

統計顯示,台北市今年前三季推案量約 1980 億元,較去年同期減少近 500 億元、年減幅約 2 成。今年北市推案量衰退幅度最大的區域依序為士林、內湖、信義;其中,士林區今年推案量還不到 100 億元,年減幅 8 成。

但是本土疫情重災區萬華區推案量不減反增,今年前三季案量近 90 億元,比去年同期暴增 5 倍,是北市案量年增幅最大的行政區。而大同、文山區案量也比去年成長,成長幅度約 6-7 成不等。

新北市前三季推案量約 3162 億元,金額年減約 736 億元、年減幅約 19%。在主要行政區中,案量衰退幅度較大的是樹林、土城、八里,年減幅均在六成以上。不過,永和、蘆洲與鶯歌等地,因去年基期頗低,今年年增幅逆勢成長逾 1 倍以上。

比較特殊的還有三芝,過去三芝歷年推案量大多在 10 億元以下,但今年因銀髮宅建案帶動之下,今年來三芝推案量已達 35 億元,比三峽、樹林等地推案量還多。主要在於三峽、樹林因北大特區開發已經飽合,近年來新案稀少,推案量低迷。

桃園市 2021 年前三季推案量僅 1600 多億元,比去年同期銳減約 23%。何世昌分析,桃園推案量減幅較大的主因,是因為 A7、中路、小檜溪等新興重劃區推案熄火所致,尤其以 A7 推案量縮最多,直接導致龜山前三季推案量年減幅高達約 73%。

新竹縣市 2021 年前三季推案量雖然年增近 100 億元,年增幅約 1 成,但逾半行政區案量都較去年同期減少;新竹案量逆勢成長的動力在於竹東,由於造鎮大案開賣的緣故,竹東前三季案量比去年同期暴增近 100 億元、年增幅高達約 3.5 倍。基隆同樣也因造鎮案開賣,案量較去年大增約 2.3 倍。宜蘭則與去年同期差異不大,推案量僅微減約 4%。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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