〈房產〉南港軟體園區站周邊住宅價超越內科 三年漲幅15.9%

南港軟體園區週邊住宅。(鉅亨網記者張欽發攝)
南港軟體園區週邊住宅。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者統計實價登錄,台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價,房價最貴的是南港軟體園區站周邊,均價 72.2 萬,超越內科的西湖商圈平均單價 71 萬,且跟三年前相比房價漲 15.9%。而最便宜則是北投士林科技園區(北士科)附近的社子生活圈,每坪均價 42.4 萬元,三年房價微幅小漲 5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,科技產業是台灣重要的經濟發展命脈,科學園區增加就業機會,帶動周邊居住需求,且在科技業高薪族支撐的效益下,園區周邊的房市漲幅也更明顯。台北三大都會型園區中,發展最早的內科,周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主,新大樓不多,所以偏好新大樓的消費者,購屋目標轉往大直或南港,南軟周邊的豪宅集中度高,且供給大多為低屋齡物件,5 年內新大樓不乏七、八字頭交易,成為全台均價最貴的科技園區週邊住宅的科技新貴區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽指出,近年南港因「東區門戶計畫」,吸引許多指標建商獵地插旗推案,另外,還有南港三井 LaLaport 商場、全聯旗艦店、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等陸續推出,匯集了各大建設、四鐵共構的交通樞紐,買方看好未來前景,也帶動房市看漲,2-3 房加車位總價 3000~4000 萬元最受買方青睞;區內房價相對親民的「中研院生活圈」,套房總價 1000 萬元左右、2-3 房電梯大樓則要 1500-2000 萬元,越靠近捷運站的公寓,單價也已經上看 5、6 字頭。

台北發展最早的內湖科技園區,鄰近商圈發展完整,且有捷運文湖線網絡串聯大安、信義區,捷運最終延伸往南港軟體園區,而捷運西湖及港墘站,因房價早已補漲,近三年價格穩定,均價維持 6、7 字頭行情,但區段少見的新穎豪宅,則不乏 9 字頭以上身價,因此區段價格落差頗大。

房價最親民的是鄰近北士科社子生活圈,每坪均價 42.4 萬元,張旭嵐表示,社子地區目前無捷運,且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足,因此均價較低;不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源,並以「智慧跨域園區」為發展定位,未來環狀線有兩個站點經過社子,後續有社子島開發計畫,目前區內已有不少新推建案,對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說,不失為一項入門購屋的選擇。 


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