〈房產〉北市21-30坪住宅產品兩年來價漲11.7%居冠

北市住宅交易以21-30坪產品兩年來價格漲幅11.7%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市住宅交易以21-30坪產品兩年來價格漲幅11.7%居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

經過去年資金熱潮挹注,台北市房市交易價量齊揚,房仲業者統計,今年跟疫情爆發前一年相比,各坪數區間的價格都明顯走揚,其中 21-30 坪住宅均價增幅最大,兩年均價增加 11.7%,今年均價每坪 61 萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,由於家戶人口越來越少及高房價,二房產品成為房市主力,在大都會區不僅有剛性需求支撐,出租也具有一定市場,資金帶動房價躍升力道也強。   

各坪數區間的平均成交單價,20 坪以下因為坪數小、小套房居多,因此單價偏高,今年成交均價約每坪 68.8 萬元、二年來增幅 9.6%,住宅平均成交均價最高的坪數為 101 坪以上,今年均價破百萬元,約每坪 100.4 萬元,與二年前相比成長 8.1%,均價第二高的坪數區間在 81-100 坪,約每坪 73.3 萬元,且綜觀各坪數區間價格,除了 20 坪以下的小坪數外,有坪數越大、單價越高的趨勢。

郎美囡分析,小坪數、套房總價低,通常平均單價較高,因為台北市房價偏高,面積小則購屋總金額低,且北上就業、就學人口多,小坪數好出租,故市場對小坪數住宅有需求,加上建商推案不乏小坪數產品,新案價格拉動均價走揚。

反觀大坪數住宅,在房市盤整時期幾乎成為票房毒藥,整體交易價量均跌,但隨著不動產市場復甦,及台商回流、資金注入,豪宅市場又見曙光,去年到今年受惠資金熱潮,諸多指標豪宅陸續交易,拉抬百坪住宅的均價。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,央行為遏止房市熱潮中的投機炒作,不斷增加貸款成數、利率及寬限期的限制,購置多戶恐有財務風險,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議置產型買房購屋前務必多方評估。

 


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