台新金:台新銀行公告處分不動產

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

土地:臺北市中山區長安段三小段98、101地號

建物:臺北市中山區建國北路一段96號13樓、地下一樓之1及地下一樓之2

暨8個坡道平面式停車位

2.事實發生日:110/10/14~110/10/14

3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

土地面積: 672.49平方公尺,約203.43坪

建物面積(含8個停車位):2,828.59平方公尺,約855.63坪

交易總金額:476,150,000元整

4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人: 台新綜合證券股份有限公司

與公司之關係:關係人

5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

1.選定關係人為交易對象之原因:因銀行股務代理業務將於110年11月8日分割移轉

至台新證券，分割後自用比率將降為37.68%，不符合銀行法第75條自有行舍自

比率為50.90%符合法規。

2.前次移轉之所有人: 台証綜合證券股份有限公司

前次移轉日期:98年12月

前次移轉金額:287,734,766元整

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

本案議定之交易總價為476,150,000元，扣除買賣標的結算至110年9月帳面

價值263,710,212元及預估之土地增值稅26,433,167元（此為預估數額，實際

金額應以稅捐機關核定為準）

預估本次不動產交易獲利約186,006,621元

8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

第一期簽約款：47,615,000元

第二期備證款：47,615,000元

第三期完稅款：47,615,000元

第四期交屋款：333,305,000元

依照契約

9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

交易之決定方式:雙方議價

價格決定之參考依據:公正第三人估價事務所鑑價結果

決策單位:董事會

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

專業估價者事務所名稱：戴德梁行不動產估價師事務所、世邦魏理仕不動產

估價師聯合事務所

估價金額: 473,483,607元整、475,419,280元整

11.專業估價師姓名:

胡純純、施甫學、李智偉

12.專業估價師開業證書字號:

(100)北字估字第000175號、(108)北字估字第000273號、

(108)北字估字第000272號

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

14.是否尚未取得估價報告:否或不適用

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

17.會計師事務所名稱:

信佑聯合會計師事務所

18.會計師姓名:

林昶佑

19.會計師開業證書字號:

北市會證字第2785號

20.經紀人及經紀費用:

不適用

21.取得或處分之具體目的或用途:

為達符合自用比率之規定

22.本次交易表示異議之董事之意見:

無

23.本次交易為關係人交易:是

24.董事會通過日期:

民國110年10月14日

25.監察人承認或審計委員會同意日期:

民國110年10月14日

26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:

否

27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

29.其他敘明事項:

無