〈房產〉南二都高雄、台南 9月房屋買賣移轉棟數創同期新高

高雄、台南 9 月買賣移轉棟數雙雙飆高，創同期最佳紀錄，高雄 9 月移轉棟數為 3677 棟，月增 40.7%，年增 4.9％，台南移轉棟數為 2221 棟，月增 18.5％，年增 4.2%，從今年前三季移轉棟數來看，全年移轉棟數可望超車去年。

高雄今年前三季總移轉棟數累計已達 3 萬 1302 棟，創新高，是 2016 年房地合一上路後，首度突破 3 萬棟大關，距離去年總棟數 3 萬 8270 棟，僅差距不到 7000 棟，以高雄每月平均 3 千棟的交易實力，今年全年總移轉棟數可望超車去年。

台南 9 月表現與高雄同樣創下多項新紀錄，9 月總移轉總棟數為 2221 棟，月增 18.5％，年增 4.2%，第三季 6640 棟，締造縣市合併後，最佳的第三季表現；累計前三季總棟數達 2 萬 0088 棟，是歷年來同期首度突破 2 棟大關，且僅差不到 3000 棟，就能突破去年全年的 2 萬 3044 棟，顯見今年全年移轉棟數，同樣可超越去年全年。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫苗施打普及率提升，疫情趨緩商機復甦，民眾購屋信心回溫，遞延買氣也出籠，讓三級警戒時房市表現依舊亮眼的南台灣旺上加旺，而迎接第四季傳統旺季，南台灣疫情持續穩定、縣市建設利多，加上南科、台積電 (2330-TW) 擬設廠等題材持續推動，買氣續航力仍強。

9 月高雄買賣移轉棟數前三大行政區，分別為三民區、前金區及鳳山區，9 月三民區以 754 棟居全市之冠，月增 129.9%，年增 39.9%，前金區為本月最大黑馬，以 411 棟居次，月增達 395.2%，年增 367%，鳳山區為 379 棟，月減 9.8%，年增 6.5%，楠梓區 9 月移轉 372 棟，月增 31.4%，年增 7.5%，表現同樣亮眼。

本月大黑馬前金區，歷年單月房市移轉量鮮少破百棟，本月年月移轉量均一舉翻近五倍成長，以 411 棟締造區域史上最高紀錄，表現驚人。台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺說，前金區是高雄主要行政機關特區，鄰近五福商圈、擁有愛河景觀生活圈及捷運橘線繞行，生活機能佳，但因發展早、多高屋齡中古住宅，房市交易量不高，近期受高雄舊市議會聯開案開發及永碩投資買下華園大飯店等投資案帶動，讓區域房地開始備受投資人青睞，房價已有 3 字頭實力。而一向就是房市交易優等生的三民區，繼 2013 年 5 月後，再度衝上 7 百棟。

觀察 9 月台南買賣移轉棟數，由安南區、安平區、仁德區拿下前三，安南區，以 304 棟居全市之冠，月減 5.9%，年增 85.4%，安平區以 259 棟居次，月增 33.5%，年減 13.1%，仁德區為 246 棟，月增 51.9%，年增達 347.3%。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，台南持續受南科效應加持，不只南科周邊區域買氣居高不下，效益外溢至整個大台南地區。