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和訊房產訊息 2015年4月9日，房地產服務營運商dtz戴德梁行召開了2015年第一季度媒體發布會。就辦公租賃服務的wework模式進行了深度探討。
在美國，wework選擇新建開發區等地點，用折扣價租下某寫字樓的一兩層，然后將辦公場地劃分成許多小塊，再每月向那些希望大家緊挨著辦公的初創企業和小公司收取會員費，並向其提供配套服務。在中國，類似聯合辦公的新模式也在逐步發展起來。
dtz戴德梁行華北區投資及顧問服務部主管劉兵表示：“辦公新模式讓入駐企業辦公地點的選擇更加靈活。入駐cbd、金融街(000402,股吧)等傳統辦公密集區，有助於初創公司近距離接觸高階客戶。但與此同時，交通便捷、基礎設施完善的居民區、生活區等非辦公密集區利用相對較低的租金也將吸引年輕公司的入住，有助於活躍非傳統辦公區的中小規模寫字樓市場。另外，此種租賃模式也為辦公租賃市場帶來連鎖機會。基於當前發展形勢分析，wework模式未來將融入更多的孵化器和風投等功能來滿足初創企業對資金、管理等的需求，同時也給市場上尋找新項目的企業家帶來投資便利。”
至於wework模式對物業持有價值的影響，劉兵指出：“根據現有市場情況來看，以人數或者工位計租的方式，單位租金水平實則高於傳統模式。同時，在不同公司集中辦公的模式下，業主將招租問題交給運營商，租約質量遠比直接租給市場上的小企業要高得多。wework模式下，交易市場流動性不斷提高，物業價值不斷提升，進而可帶來寫字樓投資市場的活躍和成交量、成交額的雙增長。”
“wework”會在北京（樓盤）“水土不服”嗎？
wework共用式辦公空間面臨多方挑戰，該模式在北京有其特定的客戶群和客戶需求。
dtz戴德梁行華北區企業顧問服務部主管嚴區海先生就“wework”共用式辦公空間做了主題發言，探討這種新興的辦工空間模式在北京發展的挑戰和機遇，同時闡述wework共用式辦公空間在北京的發展也會面臨以下的挑戰：
作為中國高科(600730,股吧)技行業及創新型行業的中心，北京是辦公空間來華植根的理想地。北京的優勢有許多，首先，京城的個體經營和微型企業（尤其是it及服務業）行業不斷發展，隨著此類群體規模的增長，他們也會愈發需要更加靈活的辦公環境，而這些在京的行業在初始階段並不需要傳統的辦公空間。同時，這類企業也非常需要靈活的丶共用式的辦公空間，將他們與投資者融合在同一個辦公空間里，也就是一種將孵化器與服務式辦公空間相結合的辦公環境。此外，從宏觀的角度來看，全球的辦公方式發生也發生了巨大變化，從而推動了對於wework共用式辦公空間的需求。
供應量的挑戰：
wework共用式辦公空間最大的風險是過度擴張，假如北京在短期內出現過量的wework共用式辦公空間，就可能造成較低的入住率從而造成經營虧損；
來自傳統商務中心的競爭：
商務中心（business center）對於wework共用式辦公空間會產生一定的競爭，由於傳統的商務中心的供應量不斷增加，可能會與共用式辦公空間展開價格戰，繼而嚴重影響入住率。北京的部分傳統的商務中心的價格與wework共用式辦公空間區別並不大，甚至更加優惠，這是共用式辦公空間業者必須注意的問題；
來自業主方的挑戰：
北京的寫字樓業主方大部分對於共用式辦公空間的入住持保留態度，這有可能影響到這個新興行業的發展速度，類似業態的穩定性及與其與大廈整體辦公環境的相容性亦有待考量。
綜合上述觀點，dtz戴德梁行華北區企業服務部主管及董事嚴區海表示：“‘wework’共用式辦公空間有其特定的客戶群和客戶需求，不會對於傳統的辦公環境造成較大影響，但其發展應該保持一定的理性，即是說，供應量需要和市場的實際需求量保持相對一致，否則可能會造成這個新興行業的發展困難。總而言之，‘wework’共用式辦公空間在北京有其特定的市場需求，在理性發展的前提下不會水土不服。”
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