〈房產〉北台灣危老重建推案量大增 今年有機會跨越千億元大關

北台灣危老重建推案量大增 ,今年有機會跨越千億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)
北台灣危老重建推案量大增 ,今年有機會跨越千億元大關。(鉅亨網記者張欽發攝)

據市調機構統計,今年截至 8 月 6 日止,北台灣危老重建案推案量高達約 636 億元,不僅較去年同期 280 億元大增逾一倍,更已超越去年全年案量的 553.55 億元。市場專家認為,2021 年的北台灣危老重建案推案將有機會向上挑戰 1000 億元大關。

住展研發長何世昌表示,雖然今年新建案推案量比去年衰退近 2 成,但危老重建推案卻不斷擴張,接下來從農曆民俗月到年底,預期還有至少約 300 億元危老重建案將開賣,北台灣房市 2021 年全年危老推案量將一舉突破 900 億元,甚至有機會上看 1000 億元,連續三年改寫歷史新高紀錄。

由於危老重建因沒有最小基地面積限制、具有明確且高額的容積獎勵,申請程序簡便又快速,自從 2017 年公告實施後就成為建商新寵,2018 年首度出現危老重建案,之後推案量逐年遞增,到了今年推案量已翻了 100 倍以上。

雖然北台灣危老推案潮洶湧,但大多仍集中在雙北地區;其中,又以台北市推案量達約 450 億元最多,新北市約 155 億元居次。

台北市危老建案最多的行政區為中山區,今年已推出 9 個危老建案,總案量逾 140 億元,最新公開、且案量最大的是「序東騰」,總銷約 30 億元。北市危老案量第二大的行政區是松山區,案量逾 80 億元,單一量體最大的是全錄大樓改建案「衍見築」。

新北市危老案分布較為懸殊,光是板橋區案就占近 100 億元,指標案如「達永冬慶」與「兆璞開禧」。板橋因平均房價相對較高,成為新北市老屋重建熱區並不意外,甚至還有私人起造的建案釋出,代表除了建商之外,一般地主也不放過這塊市場大餅。

何世昌指出,危老重建除了推案量大增之外,產品面則出現不小變化。台北市過去危老案因基地偏小,所以幾乎都規劃為小宅,但今年中、大坪數產品卻多了起來,如中山區「序東騰」、松山「衍見築」,因基地較大且完整,便規劃為中、大坪數。而松山預推案「敦仰」更全棟走豪宅規劃。

坪數逐漸變大,開價更全面攻高。松山「衍見築」平均開價達每坪 188 萬元,創下全台危老建案最高開價紀錄,大安「達運永康」、「永康壹號」則分別以每坪 185 萬元、180 萬元分居二、三名。不過,這些紀錄很快會被改寫,因為「敦仰」平均開價預料會站上每坪 200 萬元,將締造危老案新猷。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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