〈房產〉本土疫情衝擊大 全台六都7月房市交易量月減29.7%

本土疫情衝擊大,全台六都7月房市交易量月減29.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)
本土疫情衝擊大,全台六都7月房市交易量月減29.7%。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (2) 日分別公布 2021 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1 萬 7593 棟,月減 29.7%,年減 25.4%,累計前  7 月移轉棟數 15 萬 2051 棟,年增 15.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,7 月買賣移轉棟數反映的是 6 月交易市況,由於全台仍處於疫情三級警戒,影響民眾外出看屋、賞屋意願,而部分社區、大樓甚至禁止房仲帶看,避免成為防疫破口,房市交易呈現停擺,因此 7 月交易量有較顯著的衰退。

台灣在去年 6 月初解封,在「加零」效應發酵下,民眾大致上已回歸正常生活,購屋信心也隨之回升,但今年房市受到疫情嚴峻,三級警戒衝擊下,消費者暫緩賞屋與購屋計畫,讓六都交易量表現多較去年同期下滑。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市 7 月建物買賣移轉棟數為 1937 棟,移轉跌破 2000 棟,月減 35% 且年減 33%,新北市則是跌破 5000 棟,7 月剩下 4460 棟,月減 2 成且年減 27%,新北市的五股區、三重區、汐止區減少較多,影響主因除受中古屋市場交易減少外,五股區、汐止區新成屋移轉棟數減少也是原因之一。

台南市是唯一較去年同期交易量增加的縣市,陳金萍表示,受惠南科效應,加上地方建設發展題材不斷,讓台南房市交易熱度不減,其中交易量最大的行政區為永康區,共交易 705 棟,而安南、安平區交易量也有較大幅度的成長,推測也是有部分建案交屋推升交易量,使台南市 7 月建物買賣移轉棟數仍維持一定量能表現。

進一步觀察今年前 7 月全台六大都會區建物買賣移轉棟數年增 15.6%,其中台北市年增 12.8%,新北市年增 14.6%,桃園市年增 6.4%,台中市年增 16.7%,台南市年增 25.4%,高雄市年增 23.2%。

陳金萍說明,去年上半年受到疫情影響,使上半年交易量基期較低,但在 6 月解封後,房市已逐漸回歸正常軌道,遞延性買盤出籠,讓房市逐步回溫。而今年本土疫情於 5 月中旬爆發,且本次疫情較去年嚴重許多,全台進入三級警戒,民眾被迫延後看屋行程,對房市交易造成嚴重衝擊。陳金萍補充,雖然今年 1-7 月交易量雖較去年同期增加,但增加的幅度已由 1-6 月 24.6% 降至 15.6%,增幅出現收斂跡象。

 


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