〈房產〉疫後北市一拍待拍量大增 雙北以北投、汐止兩區最多

疫後北市一拍待拍量大增,雙北以北投、汐止兩區最多。(鉅亨網記者張欽發攝)
疫後北市一拍待拍量大增,雙北以北投、汐止兩區最多。(鉅亨網記者張欽發攝)

疫情趨緩,不過有不少人的財務陷窘迫,房仲業者統計雙北法拍案量發現,今年上半年一拍案量比去年增逾 4 成,其中台北市今年有 211 件,比去年同期增加 45.5%;其次為新北市 397 件,年增幅有 43.3%。若和 2019 年疫情發生前比較,台北市一拍量增 74%。

台灣房屋林口 A9 環球特許加盟店店東周起帆指出,台北市房價高貸款壓力大,若槓桿操作大,資金規劃過於緊縮,很容易擦槍走火,隨著這一波疫情爆發,許多人收入大受影響,雖然去年 3 月疫情開始,各銀行也推出紓困貸款措施,不過有些撐不住的屋主為避免房子被拍賣,今年初陸續急售,讓手中資金能更靈活運用,可是仍有部分周轉不良的物件落入法拍。

進一步觀察各行政區法拍量,其中台北以北投區 46 件最多,其次為士林區 30 件;北投因今年有建商多筆新案遭到法拍,包括「森原六十六」、「Ihome-1 家 1」就有 12 戶餘屋被拍賣,一拍底價落在 915-4886 萬元之間,目前都因疫情停拍。

至於新北市今年上半年淪爲一拍最多行政區爲汐止區 44 件,其中不乏 20 年以上中古大樓,以及多筆山坡地土地,債務人都是自然人,不排除是經濟遇到困難,付不出房貸,導致名下不動產淪為法拍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,通常不動產拍賣物件是反應至少 4 個月前的債務狀況,因此今年上半年的拍賣,是反應去年底到今年初有財務問題的狀況,多數的法拍是因為資金周轉困難付不出房貸,或將不動產作為抵押品借貸無法贖回,最終淪入法拍市場。

不過除了資金周轉或債務問題,法拍也成為一種「脫身」手段。板橋區 35 件法拍屋,其中有 6 筆是來自浮洲合宜宅,就是因為部分屋主透過法拍轉手,規避 10 年禁止銷售限制,藉此在禁售期前轉手獲利出場。此外,不少公同共有物件,所權人會訴請「變價分割」,讓資產藉由法拍途徑,達到簡化產權、合理分配價金的目的,法拍案件數也因而增加。

張旭嵐分析,法拍屋若進入二、三拍,底價可望低於市價,有機會撿便宜,不過若為不點交物件,常會發生租客惡意占用的問題,處理不易,加上不能事先看屋,最好在投標前多了解社區狀況、該屋遭法拍原因,而且法拍屋轉手獲利,仍需課徵房地合一稅制等。

 


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