〈房產〉房市首購世代交替 7年級生躍居購屋剛性主流

房市首購世代交替 ,7年級生躍居購屋剛性需求主流。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市首購世代交替 ,7年級生躍居購屋剛性需求主流。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心最新統計,2021 年第一季房貸數量最多的是 35-40 歲族群,也就是 7 年級生已成目前房市主力買盤,平均購買總價 1066 萬元房屋,貸款成數 8 成,購置 43.6 坪的房子。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵資料來看,超過 30 歲以上族群平均購屋總價超過 1000 萬元,顯見購買總價千萬元房屋是普遍現象;而 7 年級首購族購屋總價約 1000-1066 萬元,以總價 1000 萬元且自備款 25% 試算,購屋第一個門檻就是要能夠拿出 250 萬元。

若是想要拉長時間降低每月還款負擔,以 30 年期房貸且利率 1.4% 計算,平均每月還款金額 2.56 萬元,若是外面租一間總價千萬元的房屋,以 2% 租金回推每月租金也要 1.67 萬元,和租屋相比每個月多付 9000 可以擁有一間屬於自己的房屋。

和 10 年前相比,2011 年第一季申請房貸最多雖然是 6 年級生,但是當年的 6 年級生,在 30-35 歲的年紀買房顯得較為普遍,今年第一季則是 7 年級生申請房貸數量最多,但購屋年齡卻是在 35-40 歲最多,顯示世代交替 7 年級生成為當前剛性的主力,不過購屋的年齡和 10 年前相比,有往後推遲的趨勢。

過去 10 年時間首購族從 6 年級生變成 7 年級生,若比較同樣 35~40 歲的年齡層,購屋總價則多了 260 萬元,不過房貸利率則是減少 0.45 個百分點,受到晚婚與房價上漲影響,購屋年齡與購置的房屋總價都有增加的趨勢,另外受到少子化影響,平均購屋面積也比早年更小一些,而為了降低每月的還款負擔,加上當前的低利環境,申請房貸的貸款期數也有增加的趨勢,官方統計過去 10 年時間申請房貸期數也增加了 51 個月。

房仲業者提醒,30 年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式,但須留意謹慎使用,維持每月房貸還款金額占家庭所得的 1/3 到 4 成,尤其是寬限期前幾年還息不還本較為輕鬆,但過了寬限期就得面臨還本壓力,建議首購族謹慎使用,避免過度擴張信用。

 


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