570戶聯開宅開放出租 群義房屋估承租人月薪6萬元才能負擔

台北市首批釋出的捷運聯開宅為「龍山寺站」、「港墘站」、「台北橋站(冠德美麗台北)」和「新店機廠(美河市)」4案，自今(7)日起至21日開放申請，共釋出570戶，群義房屋統計，以租金約為月薪的4分之1來計算，北市承租人月薪至少要6萬元才負擔的起，租金還是不便宜，推估入住者素質良好，不會影響房價。

聯開宅承租條件是20到45歲、北市就業或就學的年輕人，家庭年收入須低於119萬元，且平均每人月收低於5萬1779元。 

群義房屋總經理潘家成解釋，聯開宅大多位在捷運站出入口上方，具備「到站即到家」的交通優勢，尤其北市聯開宅均價較周邊新大樓高，主要也是因地理位置佳、交通和機能方便，儘管部分聯開宅做社會住宅，以租金約為月薪的4分之1來計算，北市承租人月薪至少要6萬元才負擔的起，入住者素質良好，並不會影響房價。

據群義房屋統計4處聯開宅成交實價登錄資訊，成交單價均價以「港墘站」最高，每坪73.39萬元，較周邊屋齡5年內新成屋高出11.4%，其次為「龍山寺站」，每坪均價59.18萬元，較周邊新成屋高12.8%。

但是新北市卻相反，位在三重區的台北橋站「冠德美麗台北」聯開宅，成交均價為每坪43.07萬元，較周邊新成屋低5%左右；而新店區的「美河市」聯開宅，成交價格參差不齊落差很大，成交單價為42.38萬元，較周邊新成屋低14.9%。

潘家成分析，新北市聯開宅價格較周邊新成屋低，是因周邊有不錯的標地物，拉高價格所致，例如「美河市」附近的中央四、五街，有「中央首鼎」、「唐寧街11號」、「唐寧街30號」等；而「冠德美麗台北」，周邊則有「日健昇」，周邊生活機能發展成熟，且遠眺河岸景觀，因此價格略高。

潘家成說，「美河市」共有16棟大樓，推案量體大，且價格會因房屋位置、樓層高低、是否面河岸等因素，價格有較大的落差，2013年成交單價約落在32-52萬元間，2014年則已達50-62萬元，年漲幅至少20%左右，近日台北市長柯文哲宣布將聯開宅部分做為公共住宅出租，部分投資客會想將手中物件出售獲利了結，之前取得價格若為每坪40萬元，就算以每坪50萬元出售，也還是獲利，並無虧本出售的問題。

對自用買方來說，若市場釋出待售物件多，在競爭者較多的情況下，則有多談價空間並找到合適產品。