新政疊加效應顯現 北京樓市清明假期成交大漲2倍

隨著“3.30”樓市新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求加速入市，據亞豪機構數據統計顯示，清明小長假期間（4.4-4.6）全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬平米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價達25792元/平米，同比上漲1%。

與清明小長假期間樓市成交大幅上漲截然不同的是，清明期間北京（樓盤）樓市並無純新盤入市，供應“小陽春”並未出現。

對此，亞豪機構市場總監毅分析，清明節一向是樓市營銷的傳統“淡季”，開發商對這個節點的營銷興致並不濃，去年清明小長假期間也僅有2個項目入市。今年3天假期期間，開發商除避開“淡季”營銷外，也在等待央行新政在各銀行間的實質落地實施，並借助政策利好的釋放促進前期已推貨量的加速去化，因此並未急於推新。而對於購房者來說，在3月底的政策利好推動下，房價上漲預期以及樓市“抄底”情緒刺激剛需、剛改型購房者積極入市，也成為清明小長假樓市零供應，銷量卻創新高的重要影響因素。

新政后首周商品住宅成交小幅反彈，北京樓市銷量連漲4周

上周是“330”新政頒布后的首周，北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，上周（3.30-4.5）北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平米，環比之前一周，成交套數、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭

對此，郭毅分析，在持續寬鬆的市場環境、以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復甦，雖然受網簽備案數據滯后性原因，上周成交數據並能不直接體現“3.30”政策對樓市的推升效果，政策利好落地還需要1-2周的時間，但樓市銷量連續4周保持上漲，體現出購房者看漲后市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現，預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

政策拉動改善型需求升溫，“330”新政阻斷“賣一買一”連環單

上周市場的成交上揚主要是受到改善型需求的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，上周北京成交均價在20000-30000元/平米之間的改善型住宅在市場總銷量中的占比高達43.2%，環比此前一周，改善型住宅的市場成交占比上漲了11個百分點。

與此同時，上周二手房成交連續回升勢頭被打破。統計顯示，上周北京共簽約3691套二手房，環比之前一周小幅下降2.7個百分點。

對此，郭毅分析，隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成，使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低，這令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房，手中持有的資金也足以支付新房的首付款。特別是隨著政策的不斷放松，這類購房者出於看漲后市的預期，更不會急於賣掉手中的舊房套現，而是選擇貸款買新房，同時調高舊房報價，持有舊房等待升值，因此在短期內造成了二手房交易量的小幅下滑。預計隨著政策效應的不斷顯現，北京二手房價格將會先於新房市場反彈。