美房市旺泡沫再現？專家揭三大潛在隱憂

近日市場正盛傳美國再次出現房市泡沫，標普 CoreLogic Case-Shiller 房價指數去年至今已飆漲 10.4%，專家表示，儘管經過 2008 年慘痛經驗後金融體系更為穩健，但目前仍存在三大隱憂。

據 Redfin-commissioned survey 統計，去年全美房屋成交案件中，有高達 6 成購屋者透過線上看屋成交，市場開始擔憂信貸風險、高估值、利率走升等問題，會威脅到過度繁榮的房市。

美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 統計，去年受到疫情衝擊影響，約有 260 萬屋主申請房貸償還延期計畫，所幸違約比率正在逐漸下降。

相較於 20008 年次貸風暴，房貸申請已有更嚴格的篩選制度，金融機構也有更高的資本準備金，去年美國銀行平均一級資本適足率高達 14%。

然而 Mphasis Digital Risk 聯合創辦人 Jeff Taylor 周三 (21 日) 表示，審視過去一年數千筆貸款品質後可以發現，貸款申請、批准過程中的錯誤率正在增加。

Taylor 表示，有大量購屋者是以投資為目的而非居住，若利率持續保持低檔，這將使更多投資人進場購屋，以自住名義取得較低利率、卻行租屋之實，這群人未來將受到更高利率懲罰。

Taylor 進一步表示，在承受更高利率後，若未能順利收到租金貸款，將面臨違約問題。 

Taylor 還警告，儘管聯準會表示近期通膨走高僅為短期現象，然而若通膨大幅飆升，將使房貸利率上升至高個位數，這將對房市帶來毀滅性的打擊。