美國抵押貸款利率續揚 房市熱度不減

抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association,MBA）周三（10 日）公布的數據顯示，不斷上升的抵押貸款利率已開始削弱房貸再融資規模，一些從再融資中受惠的公司將面臨挑戰。

MBA 的調查顯示，截至 3 月 5 日當周的再融資申請數比去年同期下降了 46%，不過抵押貸款申請量仍較去年水準高逾 2%。

再融資申請數下降有部分原因是受去年新冠疫情影響。MBA 經濟與工業預測副執行長 Joel Kan 表示：「去年同期當周恰逢美國因疫情大規模停工的前一周，由於不確定性上升，去年抵押貸款利率從年初的 3.91 降至 3.47%，申請再融資人數每一周幾乎翻倍成長。」

另一個導致申請數下降的原因是抵押貸款利率回升。MBA 調查數據顯示，5 周內再融資申請筆數已經 4 度下降。

房地美（Freddie Mac）上周公布的抵押貸款利率為 3.02%，較 1 月初的歷史低點 2.65% 顯著上升。Kan 表示：「抵押貸款利率不斷上升，很快將影響再融資，許多貸款人都認為再融資非常虧。」

MBA 在上月中旬預測，無論是以再融資或市場規模來看，今年全年再融資總額將會下降，此外，再融資在抵押貸款發放占比，將從第一季的 70% 降至第四季的 25%，這顯示需求從再融資往購屋貸款移動。

Wedbush 證券經理 Henry Coffey 表示，預期中的再融資申請數量下降，不但與抵押貸款利率下降有關，也與「再融資枯竭」（refi-burn out）有關，他說：「有能力也有意願貸款的人不多了。」

然而抵押貸款情形就不同了，Coffey 說：「因為房屋需求與房價不斷攀升，與購房相關的抵押貸款申請數量應該會繼續增加。」

投資人在評估抵押貸款買股時，要密切留意這種轉變，雖然再融資申請數下降，但購房量在需求與房價雙雙上升的支撐下依然強勁，Coffey 說：「有能力進入購屋市場的公司將會表現亮眼。」