〈政院打炒房〉囤房稅暫緩推出 政院憂波及78萬承租戶

囤房稅暫緩推出 政院憂波及78萬承租戶。(鉅亨網資料照)
囤房稅暫緩推出 政院憂波及78萬承租戶。(鉅亨網資料照)

行政院會今 (11) 日通過房地合一稅修法,但暫不處理囤房稅,行政院發言人羅秉成表示,政府擔心課徵囤房稅,房東會將成本轉嫁房客,以持有超過 4 房者來推算,每戶每年僅增加幾千元稅金,但可能有高達 78 萬承租戶受到波及。

政委龔明鑫指出,房地合一稅修法鎖定的對象比較清楚,遏止的行為也比較集中,而囤房稅需要地方政府的配合,還有房價城鄉差距等問題要考量,複雜程度相當高,因此,政府近期內最優先推動的就是房地合一稅,效果會較明顯。

羅秉成進一步說明,台灣房地產價格南北差異大,台北一戶較好的房子可能上億元,但在南部 10 間房子都沒有上億元,囤房定義的數量難以判定,例如,有些是繼承來的,只有持分,要算一個房子嗎?有些是建物好幾個門牌也算一間房子嗎?所以,定義與類型化是有些困難的。

羅秉成指出,課徵囤房稅確實有可能產生轉嫁效應,房東可能把稅金轉移給承租人,政府曾試算,假設以超過 4 間房以上為囤房標準,可能受到影響的承租戶有 78 萬戶之多,就會殃及無辜,這在國外都有相關案例,像是韓國,因此政府必須審慎評估。

羅秉成說,在野黨團提出各種版本的囤房稅法案,平均每戶每年約增加 4000-5000 元左右,但試想一下,持有者會因為被課稅,就迫使他將房屋出售嗎?他認為效果恐怕有限,「打炒房要打金主」,才能遏止刻意的短進短出操作,不要波及無辜。

財政部長蘇建榮指出,他知道在野黨有囤房稅的版本,但財政部一直以來的立場,就是優先推動房地合一稅。根據美國、韓國經驗,房屋稅提高,最後是反映在房租上,其中,韓國推出 20 幾次的打房措施,房價始終沒有下來、房租又一直漲,這樣等於讓剛畢業進入勞動市場的年輕人來承擔,並不公平。

羅秉成補充,轉嫁效應也可能是店家,若房東要調漲租金,消費民生也會受影響,房東有藉口說要漲租金,在預期效應下,「麵粉還沒漲、糕點就先漲價」,這情形要審慎評估,房地合一稅相對精準、對經濟衝擊不大,甚至可以健全房市。


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