國銀投資性不動產擬改採市價法 17家淨值估增500億元

金管會銀行局今(2)日召集大型公、民營銀行開會，討論銀行業投資性不動產後續衡量，銀行業向金管會建議，希望銀行投資性不動產能採公允價值的「估價方式」比照保險業，改採「市價法」，一旦放行，銀行淨值將擴大，金管會表示，17家銀行共可增加淨值約500多億元。

金管會2014年元旦起，開放銀行業投資性不動產後續衡量，可採公允價值模式，但銀行業比照一般產業，估價方式只限「收益法」和「土地開發分析法（未開發土地）」；保險業則因產業特性，不限估價方式，等於可用「市價法」估價。此舉限制銀行投資性不動產只能採「收益法」衡量，且依現行規定，折現率僅2.125%，有銀行業者認為，此舉無法反映不動產真正的價值，因此，希望可比照保險業規定，衡量方法不限「收益法」，意即可以用「市價法」。

經統計，目前共有17家銀行有投資性不動產，投資成本約600多億元，若17家銀行不動產增值利益未來能比照保險業，也可採取市價法入帳，17家銀行共可增加約500多億元淨值。一旦淨值擴大，以淨值為計算基準的海外購併、或中國布局的空間，都可大幅增加，有助銀行擴展商機。

據了解，目前有投資性不動產者，土銀最多，台銀、合庫、華銀、一銀、彰銀（2801）及台北富邦銀和國泰世華銀等，也有部分投資性不動產。