〈房產〉自住未受打炒房影響?1月五大銀行新承做房貸仍寫1年來次高

1月五大銀行新承做房貸仍創去年以來單月次高。(鉅亨網資料照)
1月五大銀行新承做房貸仍創去年以來單月次高。(鉅亨網資料照)

台灣央行今 (25) 日公布 1 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,由於季節性因素影響,購屋貸款較上月減少 102.66 億元至 580.71 億元,但仍是去年以來單月次高,顯示央行於去年 12 月無預警祭出打炒房政策後,未對房市有明顯衝擊,而房貸利率略增 0.006 個百分點至 1.362%,仍處在歷史相對低檔位置。

央行指出,1 月較上月減少 3 個工作天數,五大銀行放款金額受工作天數影響蠻大,預期 2 月因處在農曆春節期間,屆時公布的數據仍將有減少的狀況。

據統計,台北市 1 月移轉棟數 2968 棟,月減 8.7%,年增 55%,新北市 5726 棟,月減 10.6%,年增 44.9%,桃園市 4128 棟,月減 12.9%,年增 39%,台中市 5536 棟,月增 4.6%,年增 96.2%,台南市 2077 棟,月減 7.8%,年增 33.7%,高雄市 3617 棟,月減 15.5%,年增 58.1%,合計六都移轉棟數共 2 萬 4052 棟,月減 8.3%,但仍較去年同期增加 55.2%。

央行進一步說明,由於六都移轉棟數減少,反映在 1 月五大銀行的購屋貸款上,同時,1 月也見到部分銀行整批分戶貸款減少、少數銀行房貸承作量接近銀行法的上限,均為影響房貸額的因素。

至於房貸利率略見調升,央行解釋,主要是因青安貸款一段式利率於 1 月占比相對二段式高,略影響房貸利率上揚;統計 1 月五大銀行青安貸款 47.15 億元,占總購屋貸款比重約 8.12%。

而房價方面,象徵中古屋行情的信義房價指數上,台北市 1 月月增 1.42%、年增 6.09%,新北市月增 0.67%,年增 5.15%。

台經院認為,在資金寬鬆和低利環境下,對於有自住購屋需求的買方並無太大影響,預料未來半年國內房市仍穩健發展。


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