瑞普萊坊以46億元標脫勝華楊梅廠 創今年工業地產交易第三高

瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)
瑞普萊坊總經理劉美華。(鉅亨網記者張欽發攝)

製造業在台加速布局,刺激外資、台商加速投資台灣工業地產,截至 8 月底,交易金額年增超過 6 成。瑞普萊坊繼去年 10 月、今年 4 月順利標脫勝華科技 () 楊梅廠土地、台中工業區廠房後,再以 45.68 億元 (不動產、動產設備及營業稅) 標脫楊梅幼獅擴大工業區廠房,為今年來工業地產交易金額第三高。

瑞普萊坊總經理劉美華表示,勝華科技曾是全球第二大觸控面板廠,也曾是蘋果最重要的觸控面板供應商。法院申請重整獲准後,由瑞普萊坊取得全台資產標售執行資格,不動產標售以 45.68 億元標脫桃園市楊梅幼獅擴大工業區廠房,總金額僅次於長虹建設 () 以 61.4 億元買新北市土城區大安段乙工土地、台積電 () 以 48.4 億元購入瀚宇彩晶 () 南科在建廠房、設備。

勝華科技重整,是台灣近年來最複雜的重整案之一。目前標售進度除了楊梅區土地、台中工業區廠房、幼獅擴大工業區廠房已標脫,總金額約 67 億元之外,另有台中潭子廠、環中廠將分別於 9 月 9 日、15 日開標。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,截至今年 8 月底,工業地產交易總金額為 940.7 億元,較去年前 8 月的 585.04 億大增 61%,僅差 5 億元就平去年全年記錄,買氣暢旺。其中廠房部分更翻倍成長,目前交易額已破 300 億元,較去年同期成長 92%。 

劉美華分析,美中貿易角力及疫情兩大因素,促成半導體、產業升級、物流等三大需求,力拱工業地產投資成為席捲不動產市場最強的主力,光是護國神山台積電一家廠商、在南科投資的總金額就已破百億。

此外,建商看準台商回流、製造業升級或總部商機,如:萬海購置內科廠辦總部,也大舉在北台灣購地推案,長虹、遠雄、宏盛、德恩購進大面積工業地,光土城乙工就交易 100 億元。另一方面,疫情改變消費行為,統一企業、聯華食品分別於台南新市樹谷園區、桃園市觀音區工業區,購地籌設物流園區。

劉美華強調,從近期緯創 () 出售中國昆山廠、機殼廠可成 () 處分泰州廠房,以及台積電重押南科、外資直接在雲林設置資料中心,可知未來產業鏈重置的結構性效應還會發酵,工業地產剛性需求不只短期會挾資金行情、重寫歷史,中長期還會因為投資開發,再出現新一波交易熱,值得投資人密切關注。

 


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