〈房產〉展演館周邊房價比拚 衛武營國家藝術文化中心年漲逾1成

位於南港的「台北流行音樂中心」,周邊房價0.2%年漲幅。(鉅亨網記者張欽發攝)
位於南港的「台北流行音樂中心」,周邊房價0.2%年漲幅。(鉅亨網記者張欽發攝)

北市南港的「台北流行音樂中心」即將開幕,藝文表演活動再掀文青熱潮。房仲統計,全台六大國際級藝文展演中心周邊房價行情發現,高雄「衛武營國家藝術文化中心」年漲幅最高,每坪年增漲幅 11.4%,士林的「台北表演藝術中心」漲幅 9.2% 居次。

依此統計顯示,位於南港的「台北流行音樂中心」,周邊房價則是以 0.2% 幅度平穩成長中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這類國際級展演中心,結合國際知名建築師設計操刀,不僅改變市容地貌成為城市新地標,也提升周邊環境素質文化,讓周邊房市大大加分。9 月 5 日將正式開幕的臺北流行音樂中心,是南港東區門戶計畫中一大亮點,不過因房價已提早反應,價格今年開幕之際相對持穩。

「衛武營國家藝術文化中心」房價年漲幅以 11.4% 居全台之冠,台灣房屋鳳山加盟店店東陳湘奇則表示,衛武營周邊以中古華廈、國宅公寓居多,因此平均單價比區域行情略低。2018 年衛武營再造開放後,變身為國家級藝文特區,加上廣大的衛武營都會公園綠地優勢,以及捷運衛武營站的便利機能,拉抬周邊中古物件行情,平均單價上漲 1.5 萬元,也因為基期低,漲幅較明顯。

最資深的展演廳「國家兩廳院」,一年來跌幅 6.7%,主要是國家兩廳院地處北市精華地帶,周邊物件釋出少,交易量不大,產品類型以華廈公寓居多,屋齡已高,因此單價下修,不過具備交通、生活機能優勢,仍有一定身價,平均單價 75.8 萬,是全台最高貴的藝文住宅區。

展演中心周邊房價與整體行政區行情相比,位於高雄鹽埕區的「高雄流行音樂中心」,2020 年周邊房價以每坪 20.8 萬元,高於鹽埕區整區均價 15.7 萬元,差幅達 32.5% 奪冠;而位於台中西屯區的「台中國家歌劇院」2020 年周邊房價 31.7 萬,相較西屯區行情 24.1 萬元,以差幅 31.5%居次。

而 2020 年展演館周邊房價與行政區域房價漲幅差異,南高北低,張旭嵐則表示,台中歌劇院、高雄流行音樂中心及衛武營藝術中心近年因捷運、輕軌等交通、生活機能全面升級,也帶動周邊商機,條件誘因下需求波動也大;而台北資源本來就較成熟,交通網絡廣與便利,即使不比鄰而居,也能經常接觸到藝文表演,因此對於房市的刺激作用反而不顯著。

台灣房屋亞洲新灣區特許加盟店店東陳志遠表示,挾著鄰近高雄港經貿優勢,「高雄流行音樂中心」橫跨鹽埕區與南高雄新豪宅特區、也是房價漲幅最大的「亞洲新灣區」,鄰近還有駁二藝術特區、西子灣、愛河特區等著名觀光景點,在觀光建設開發推波助瀾,捷運鹽埕埔站、輕軌真愛碼頭站加持下,更加熱絡帶動地區發展,目前中古屋行情平均房價每坪約 15-16 萬元。

 


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