非典型銷售  先談置產再賣屋   輕豪宅「松德長虹」創佳績

透過先談置產、再賣屋的作法,璞園廣告創造4個月賣6成佳績。(圖/璞園廣告提供)
透過先談置產、再賣屋的作法,璞園廣告創造4個月賣6成佳績。(圖/璞園廣告提供)

貨幣寬鬆與台商回流已成趨勢,讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析,世界經濟在疫情干擾下、現階段美元暴跌、黃金高檔,「存股」已不再是穩定獲利的投資工作,QE 之下錢越來越薄、富豪資產再配置已成當務之急,璞園廣告透過先分析、再賣屋模式,位於信義計畫區旁 60 坪輕豪宅「松德長虹」精準切中富豪置產、自用需求,銷售 4 個月已達 6 成,成績斐然。

根據住展雜誌統計,台北市 2019 年第一季開始、百坪以上豪宅推案掛蛋,此後即使略有量增,也僅是少數、零星建案推出,百坪豪宅建案不再出現過去雨後春筍般的盛況。璞園廣告專案經理白淳元表示,歷經國際經濟局勢、房價下修,買方不再一味追尋高大上的豪宅,台灣豪宅市場已產生轉型質變。

營建股王長虹建設董座李文造更宣布,短期將不再跨足百坪豪宅產品,高價市場將推 60 坪輕豪宅;旗下信義區首發案「松德長虹」規劃 52 至 59 坪、單價 150 萬元,與信義計畫區豪宅聚落一路之隔、房價也僅 1/2,為北市精品住宅市場打響第一槍。

他認為,北市豪宅太多,但金字塔頂端的客層有限;因此在地段開發上、長虹重新針對現階段富豪、二代富豪對於退休、自住的產品需求,打造 60 坪、合併百坪以上的「輕豪宅」,「從銷售率來看,我們這個訴求應該經得起市場考驗。」

「豪宅客選擇為下一代購屋,不僅是資產、節稅的需求,更是考慮住的近、孩子購買 60 坪的養房成本相對較低,以達成自用與置產兼具與平衡。」白淳元直言, 買房做資產配置近期開始流行,疫情趨緩後的 5 月更是明顯。

白淳元表示,全案單層住宅 4 併,以樣品屋戶別為例客廳面寬達 5 米 6,主臥可擁有 8 米的收納尺度,機能強大;已購客多為歐美思維,熱愛開放格局,包括取消書房、藉以放大客廳與主臥空間,或規劃看盤室、家庭健身房等個人化空間;為二代置產則將住宅作為孩子嫁妝等需求。

「松德長虹」基地面積 618 坪、擁有 3 面臨路、正對安強公園,步行 2 分鐘穿越松德路即可到達信義計畫區。產品引進鋼骨結構、制震系統,並引進國際級 P&T 豪宅團隊規劃地上 22 樓  地下 4 樓新古典崗石外觀,1 樓挑高 7 米 8、門廳引進公園自然採光。產品打造 52 至 59 坪 3+1 房,標準層樓高 3 米 6,可依需求調整大 3 房或大 2 房,合併可達 120 坪,訴求信義計畫區旁的菁英換屋輕豪宅,全屋標準建材交屋。