家電市場趨近飽和 老牌大廠加速資產活化爭取獲利

家電市場趨近飽和 老牌大廠積極加速資產活化爭取獲利空間。(圖:AFP)
家電市場趨近飽和 老牌大廠積極加速資產活化爭取獲利空間。(圖:AFP)

國內家電市場已經飽和,近幾年價格也趨於競爭,老牌大廠東元 (1504-TW)、三洋電 (1614-TW)、大同 (2371-TW) 及聲寶 (1604-TW) 擁有豐厚的土地資產,近年加速活化資產,藉此帶動獲利成長。

業者坦言,國內家電市場需求難大幅增加,獲利空間有限,加上中國供應鏈崛起,產量大、削價競爭,光是電視售價短短幾年就降了 1 倍,擠壓業者獲利空間。

國內老牌家電大廠中,都擁有豐厚的土地資產,近年來也積極進行資產活化,其中,三洋電將閒置的不動產出租,每年租賃業務,可挹注整體營收逾 2 億元,近期也積極將泰山廠、高雄岡山廠及三峽廠,尋找可長期合作的對象。

三洋電泰山廠土地變更案備受外界關注,由於土地面積高達 2.3 萬坪,總樓地板面積 11 萬 3538 坪,堪稱新北市最大都更案,目前將朝新北市政府實施的都更三箭進行地目變更,預計 8 月底前可確認土地開發容積率,不過由於土地坪數大牽涉許多法規,動工至少還需要 2-3 年。

聲寶去年出售台中潭子土地,並認列處分利益 3.6 億元,另外,新北市土城 4000 坪廠區,已通過新北市府核可土地變更為居住用地,將規劃成「三代同鄰」住宅社區,目標 2021 年開始銷售,並帶來穩定的租金收入。

東元位在北市的松江大樓,近期活化土地也有動作,董事會日前通過旗下東元資產與明台產險,將共同改建松江大樓,預計總金額為 13.64 億元,其中,東元集團出資 56%、明台物產出資 44%,預計明年底開始動工,並規劃為商辦大樓,未來將全數出租。


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