南港，下一個燙金門牌！富邦為何花1坪376萬買土地？

撰文 ‧ 今周刊編輯團隊

台北市的新黃金門牌——南港區，正悄悄掛起！據全球知名商用不動產商高力國際最新調查，今年上半年台北市南港區商用不動產與土地累計交易額，直逼近 400 億元，創下統計 9 年以來新高，且約占全台的 5 分之 1。

其中，富邦人壽 5 月 7 日以總價 282.87 億元、溢價近 1 成，等於每坪逾 376 萬元的「天價」標下大南港案 7514 坪土地，除了刷新南港土地單價新高，更居今年所有權土地交易金額之冠。

土地、商辦、住宅
每坪單價皆創南港區域新高

「聽到富邦買這個價格，大家眼鏡都快破掉！」負責大南港案的普華國際不動產總經理田揚明不諱言，當初地主規畫標售時，設有上市櫃公司、金融保險業的資本額或淨值必須逾 50 億元等資格條件，沒想到仍吸引六家壽險、六家建商購買標單，證明「土地，是最好的抗疫產品。」

不只土地單價寫下歷史新高，南港商辦、住宅價格，分別寫下單坪逾 100 萬元、150 萬元的新高紀錄。根據宏大國際資產日前統計數字顯示，未來 6 年，南港商辦樓地板面積將新增 60 萬坪，相當於 6 棟台北 101 的規模！

宏大國際資產總經理陳益盛觀察，10 年前，問在台北市區租商辦的企業要不要搬去南港，10 家之中有 9 家不要，嫌太遠；5 年前，可能 10 家有 3 家會考慮；這 2 年，有一半的企業願意，「企業想法已不一樣，這個趨勢很明顯。」

很難想像，過去南港因為是傳統工業區，晚上總是漆黑一片，現在卻從過往的「黑鄉」形象，轉為閃閃發亮。

珍貴、稀有、絕版
企業瘋獵地，砸錢投資大案

6 月盛夏，《今周刊》採訪團隊來到南港，一窺黑鄉何以翻紅的祕密。來到捷運市政府站往東兩站的後山埤站，以剛出站的台北市永吉路為界，一邊是信義區、一邊是南港區，接著步行約 6、7 分鐘，富邦標下的 7000 多坪大南港案，雜草叢生的基地位置就在眼前。

「土地要漂亮，第一面積要大，第二是角地（三角窗），第三，到捷運站的距離。」田揚名解釋，壽險業一天收 1 億元保費，向來在找台北市超過 3、5000 坪的大面積土地，大南港案基地共有南港路、東新街口與市民大道、東新街口兩面三角窗，加上 10 分鐘內走到捷運站，符合日本人稱為「捷運生活圈」的優勢，哪怕台灣人不耐走，5 到 7 分鐘也是可接受的範圍，「第四，3 年內，台北市幾乎不會有政府或私地主釋出近萬坪土地。」

看在戴德梁行董事總經理顏炳立眼中，房地產價格的地段、環境與可及性各占 70％、20％、10％。問他，富邦會不會買貴了？「現在看，好像還是貴了；再過幾年，都是便宜。」為什麼？「3 個字：珍（貴）、稀（有）、絕（版），土地賣掉一塊少一塊，台北市現在都是內褲布料、沒有西裝布料，也不會再有了。」顏炳立說。

政府、民間齊點火
3 鐵、5 中心、10 大開發案

事實上，大南港不過是當地近年 10 大開發案的縮影，除了大南港外，市民大道 7 段往東的國泰台鐵調車廠、台北流行音樂中心、世界明珠等地，將串起一條約 1 公里長的新黃金廊道，「現在看起來雖然都是空地，但未來看到的會是全新的市民大道。」住邦佳士得國際資產創辦人兼總經理劉陳傳觀察，未來 A 級辦公大樓、高檔住宅、國際飯店等，紛紛隨指標大案雨後春筍般冒出時，新黃金門牌的價值就會開始顯現。

去年 9 月，聯強國際一紙斥資 50.87 億元，等於每坪 100 萬元的成交行情，購入鄰近南港車站的世界明珠商辦 12 個樓層，打破當地商辦售價紀錄，跌破眾人眼鏡。

來源：《今周刊》 第 1229 期
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