〈大南港案標脫〉富邦人壽逾282.87億元得標 單價375萬元創南港新高

大南港案土地標售,今由富邦人壽逾282.87億元得標,單價375萬元創南港新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
大南港案土地標售,今由富邦人壽逾282.87億元得標,單價375萬元創南港新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

由國揚 (2505-TW)、工信工程 (5521-TW) 及和桐 (1714-TW) 等上市櫃公司共同持有的「大南港」案,今 (7) 日由普華國際不動產公開標售後,由富邦人壽以 282.87 億元得標,溢價率達到 8.8%,每坪土地價逾 375 萬元,創南港土地單價新高。

今年第一季信義計畫區世貿三館的地上權標案,由南山人壽以 312.27 億元的權利金得標,高於底價約 46 億元,溢價率 17%,第二季則有今天的大南港案由富邦人壽以 282.87 億元得標,溢價率達到 8.8%;接下來將登場的北市商業土地標售焦點,將是開發金 (2883-TW) 位在南京東路五段的開發大樓現址 755.65 坪標案。

大南港案位於南港東新街南港路口,原占地面積達 1.06 萬坪,全案土地所有權利人持有面積,依比例為國揚建設持有 40%、和桐子公司和信成持有 21.25%、工信子公司展邦建設 12.5%、威力國際 10%、弘輝 8.75%、定利開發 7.5%。

大南港案經變更使用分區工變住商、完成捐地 40.5%,並自辦市地重劃後,原來地主總計可分回比例約在 59.5%,面積為 7513.92 坪,使用分區為商三特。

普華國際不動產指出,大南港案北側面臨南港路三段,西側面臨東新街,均為 25 公尺寬區域主要道路,基地達 7513.92 坪,距南港車站與信義計畫區僅約 5-6 分鐘車程。

這是南港繼去年南港輪胎 (2101-TW) 的「世界明珠」建案開賣後,在台北市東區門戶另一受市場矚目的超大型開發案。而潤泰新 (9945-TW) 在玉成段也有與日商合資的商辦大樓開發案,也正在進行中。

接下來將登場的北市商業土地標售焦點,聚焦在開發金 (2883-TW) 目前南京東路五段的開發大樓現址標案,將在第 3 季以公開標售方式處分,並由外資商仲戴德梁行拿下主辦標售案。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,該標案可能改寫新紀錄。

戴德梁行指出,位於北市南京東路五段的開發大樓,原即具備顯著地標性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區 (特),土地面積 755.65 坪,全棟商辦面積約 7978.86 坪,為台北市少見重新開發的完整地塊。


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