業主追求資本收益 墨爾本近20％投資性房產無人住

澳洲日報報導，根據智囊機構 Prosper Australia 對住房用水情況的研究，墨爾本的空置房屋和公寓數量明顯高出傳統預估，多達五分之一的投資物業無人住。

在新屋營建方面，維州領先全國，規劃局在截至10月的一年裡批准70,472套住房的營建申請，其中一半以上是公寓。不過 Prosper Australia 的數據顯示，雖然國內外投資者對房產的需求旺盛，但他們沒必要讓這些物業變成可用的住房庫存。

該機構的總裁及報告作者 Catherine Cashmore 稱，“未使用的房產供應過剩。當維州政府談論有必要修建更多房屋來抑制房價時，這種策略並沒有起作用。我們無法確保那些房子被利用。無論它們是被外國買家還是投資者持有，對我們來說經濟成本都是巨大的。”

自來水公司 City West Water、South East Water 和 Yarra Valley Water 的數據顯示，總共有82,724套房產每天的用水量不超過50升，相當於一個滴水的水龍頭一天的流出量，而且遠遠少於一個人每天的用量，這表明，這些房子實際上是沒有被佔用的。它們相當於大墨爾本區總體住房庫存的4.8%，所有投資性房產庫存的18.9%。多達24,872套房產完全沒有消耗水，顯然它們是空置的。

根據 Prosper Australia 的《投機性空置》（Speculative Vacancies）報告，去年空置房產的數量跳漲了28%，現在已連續第八年上漲。該機構倡議廣泛徵收土地稅，提高持有非生產性土地的成本，同時取消印花稅，因為它阻礙了土地交易市場的發展。

該機構的項目主管 Karl Fitzgerald 稱，“相比僅僅賺取租金，資本收益是明顯更加有力的市場動機。這就是為何稅收遊戲需要改變的原因。”

目前不得而知的是，外國人和本國人分別持有了多少空置房產。不過，吸引大量海外買家投資的墨爾本CBD擁有數量最多的空置房，在總共16,632套房產中，有略微超出100套（6.7%）根本沒有使用自來水，將近15%的房產（2478套）每天用水量少於50升。

如果房市增速放緩，那麼墨爾本隱藏的空置房產將變得明顯可見。 Cashmore 說道，“當房市下行時，這確實會引導人們拋售他們的房產，或者面向市場出租，到時這些空置房就是看得見的了。”