三指標挑選REITs基金 安心領高息

三指標挑選REITs基金,安心領高息。(圖:AFP)
三指標挑選REITs基金,安心領高息。(圖:AFP)

新冠肺炎疫情逐漸獲控制,法人預估經濟重新啟動後,各產業將復甦,目前 REITs 產業多有被低估,股價存在走升空間,且長期低利率環境下,REITs 具備高息優勢,追求息收的投資人可從股息發放比率、獲利變動及債務槓桿比率,三大指標篩選標的布局。

目前美國 REITs 市場整體 NAV 折價 27%,股價來到相對低檔,未來一年的本益比約 20 倍,股利率高達 4.5%,在目前低利甚至負利時代相當吸引人,在產業基本面改善利多下,美國 REITs 有機會止穩上漲。

台新投信指出,以基本面分析,美國 REITs 今年表現穩健,在第 1 季已公布的財報中,優於預期比重達四成,其中工業與特殊型特別突出。工業類持續在景氣高峰上,因疫情影響讓高階物流中心反而更不足,租金持續提升;數據中心與通訊基地台也因需求大幅提高下而加速獲利。

另此外,隨著 5、6 月歐美各國經濟陸續重啟,有利 REITs 資產的租賃需求回溫,但商辦、住宅回復速度不會太快,主要還是看好受惠於封城管理、數位轉型趨勢下的工業不動產。

若想趁機布局 REITs,可從三項數據篩選,包括 REITs 目前的股息發放比率、獲利變動及債務槓桿比率。駿利亨德森全球房地產股票團隊建議,如果這三項數字都偏低,則即使該 REITs 現金流量暫時下降,也為潛在下調配息提供較大的緩衝空間。

第一金投信表示,肺炎疫情促使各國央行加速降息,並擴大量化寬鬆規模救市,美國聯準會有可能進一步走向「零負利率」的階段,延續長期低利率的趨勢,將扭轉保守型投資人的思維,轉向資本市場尋求更好的收益,REITs 的高股利優勢,正好提供投資人新選擇。
 


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