〈房產〉換屋族找中大坪數新北住宅 近2年偏愛林口

換屋族找中大坪數新北住宅近兩年明顯偏愛林口。(鉅亨網記者張欽發攝)
換屋族找中大坪數新北住宅近兩年明顯偏愛林口。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市進入盤整期後,買賣交易趨緩,大坪數住宅成燙手山芋,不過,房仲業者觀察,新北市近 5 年 50 坪以上住宅交易量明顯增加,其中,2015-2017 年間,新北各區以淡水交易量最多,2018 與 2019 年則由林口連 2 年居冠、2019 年達 1047 筆,其次為新莊 1015 筆,淡水 902 筆,新店及中和分居第四、五名。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,受限總價考量,小宅成為近年不敗的熱銷產品,而中大坪數交易量增,反映換屋族與置產型購屋者也動起來。

張旭嵐表示,這些族群多屬中壯年的「夢享家」,具圓夢能力、有品味、懂享受,對家的標準也提高,多半靠起家厝累積一點換屋本錢,且工作穩定、收入增加,不想再屈就於舊屋小宅的生活空間,轉向低單價又發展成熟的重劃區。

張旭嵐指出,不僅建案屋齡較新,社區基地大,公設完善,滿足對生活和品味的要求,重劃區新設學校師資佳,同時也兼顧家庭多元需求。

張旭嵐也說,林口近年吸引大量財團投資,除五星飯店、outlet 進駐,機捷也通車,機能更趨成熟,今年三井、東森、三立投資 240 億元打造林口媒體影視區,更提高林口含金量和能見度。受惠利多建設,光是 2019 年林口人口就增加 5501 人,成為新北人口成長最快速區域,就業機會可望再帶動林口買氣。

台灣房屋林口 A9 加盟店店東周起帆表示,林口不乏百坪以上物件選擇,近年房價盤整築底後,買氣回穩,加上台商回流賞屋潮,指標型高樓豪宅摩天 41 和晴空樹等大坪數建案,目前單價行情從每坪 30-40 萬元不等,總價普遍在 3000-4000 萬左右,吸引小企業主、醫生和台商等高資產族。

至於新莊副都心重劃區,張旭嵐分析,因有合署辦公進駐以及機捷通車議題,新屋單價一度飆上 6 字頭,近年價修後買氣回溫,新成屋單價落在 42-46 萬間,百坪總價 4000-5000 萬。

而淡海新市鎮的發展在淡水行政大樓、運動中心、新市國小進駐,及淡海輕軌通車後,生活機能越加完整,而因為位置較遠,買盤仍以小資家庭為主,中大坪數住宅多半是置產或度假概念宅,如今淡江大橋已發包動工,估計完工後,交通問題獲得解決,可望再帶動一波買氣信心。


延伸閱讀