小資族購屋 2房小宅完勝小套房

套房總價雖低,但未來的接手度較差。(圖/彥星提供)
套房總價雖低,但未來的接手度較差。(圖/彥星提供)

購屋成家是不少小資族夢想,近年建商基於總價考量,大推小坪數低總價產品、吸引年輕人青睞,20 坪上下的 2 房小宅與 12 坪的套房,最符合單身與青年首購需求。專家分析,2 房住宅雖然總價較高、未來轉賣的接受度強,反觀套房較易有鄰居素質、貸款問題,購屋前建議三思。

房產專家陳高超認為,2 房小宅轉手市場的流通性跟抗跌性都比套房佳;小宅在自備款金額上比套房略高,但銀貸的成數較高,加上室內可運用空間較廣,對於有生育需求的小家庭來說較具擴充性,在市場上的需求度一直都很高,未來轉手或轉租成功機率較大。套房雖然有總價相對低、方便打理得優點,但貸款成數也低,而且換算每坪單價後通常都會比小宅產品還高,加上套房產品可能面臨單層戶數多或同社區求售的戶別多,在投資客退場後,會發現套房的相對增值抗跌性不高。

同樣每坪行情 60 萬的地區來比,20 坪小宅總價 1200 萬,可拿到 8 成房貸共 960 萬元,民眾自備款 240 萬元;但如果選擇總價 720 萬的 12 坪的套房,貸款可能降到 7 成以下,自備就要準備到 216~288 萬元。差不多的自備款條件下,選擇小宅比選擇套房,更能發揮出的效益更大。

陳高超也提醒,雖然小宅是「窮則變,變則通」之下的產物,但首購族群要注意,不要因為手頭現金不多,一昧追求小、低總價,去買到小套房。雖然不少套房產品強調挑高 3 米 6、4 米 2,使用空間大等特色,但現行建築法規中,二次施工的挑高都屬於違建,有些小宅因為坪數不足而把陽台、公共空間外推,影響結構安全性,經檢舉可能會被報拆。

此外,套房產品還有擴充性不足的隱憂。陳高超說,很多單身族、頂客族可能一開始因為總價負擔較輕而選擇購買小套房來晉身有房