疫情衝擊房市?業者:房價仍有撐 短期投機氣氛相對濃厚

董宸瑋分析,建商體質健全、房價有撐,目前成交量低是因為購屋者多觀望。(圖/鈞驛廣告提供)
董宸瑋分析,建商體質健全、房價有撐,目前成交量低是因為購屋者多觀望。(圖/鈞驛廣告提供)

武漢肺炎持續擴散,房地產買氣因此停滯,卻不見房價鬆動,鈞驛廣告總經理董宸瑋直言,雖然現在疫情與 SARS 類似,但建商體質、自有資金更健全,加上原物料、營建成本居高,讓利空間有限。他也認為,各案場來客數並沒有減少、購屋考慮期延長,大家都在等待房價下修,可以說都是抱持「投機」心態等進場。

董宸瑋分析,年前至今武漢疫情越發嚴重,但跟 SARS 高致死率不同,相信幾個月後特效藥研發後、疫情便可有效獲得控制,因此房地產業對於疫情仍是偏向審慎樂觀。

再者,雖然許多人將 SARS 時期的房市大讓利拿來比較,董宸瑋認為,當時許多建商財務槓桿大,幾乎是「用一千萬買一千坪土地」,加上當時原物料相對便宜,財務壓力與讓利空間都較大;2020 年,土地價格持續創新高,加上建商推案的自有資金至少一半,體質更健全,因此並不會出現拋價出售的狀況。

不過他也表示,現今無論是日來人、週來人數都沒有減少,但觀望氛圍非常濃厚,不管自住、還是投資需求的客戶,近期都發生投機的心態,持續等待更便宜的價格才要出手,目前進入短期的買賣市場拉鋸,至少要等到疫情趨緩時,交易量才會出來。