顏炳立:房市最壞已經過去  剛性買盤撐房價

戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)
戴德梁行董事總經理顏炳立。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期受到疫情影響,股市重挫、房市買氣出不來,對此,戴德梁行董事總經理顏炳立認為,2020 年房市回歸剛性需求,即使疫情擴大、買盤也只是遞延到下一季,並不認為武漢疫情將是房市黑天鵝。另外他也指出,若房市交易量突破 35 萬棟,投資性買盤進入後,房市才會進入下一個階段。

顏炳立表示,2020 年仍處於利率低下的不景氣,房市維持在剛性的買盤需求。新型冠狀肺炎若是能在第 1 季控制住,不管經濟、外在環境、中美貿易如何改變,剛性自用買盤還是要買房子,還是有自用自住的需求。只要業主願意降一點價,就能刺激及鼓勵自用性和剛性自用的買盤,營造市場溫度,使量放大。

他指出,不少人冀望房價會因疫情重挫兩、三成,這種投機心態難以實現在房價表現上;當疫情受到控制後,2020 下半年房市必當回到價量買氣上下盤整表現。

此外, 顏炳立表示,他在 2016 年提出市場會緩跌四年;如今緩跌四年結束兌現,未來四年,市場處於剛性自用及換屋的需求,無法吸引投資,更沒辦法熱到讓投機客買盤介入,不會爆大量,也不可能看到房價大幅攀升。此情況要到交易量越過 35 萬棟,剛性自用盤整結束,開始有長期性的投資性買盤介入,台灣房價才會真的再邁向另外一波成長。