〈觀察〉景氣變數多+台商回流 銀行房貸利率價格戰開打

全球景氣變數頻傳，銀行為浮濫資金苦思去化管道，而擁有不動產設定抵押的房貸，成為銀行放款首選，在台商回流推波助瀾下，今年以來包括兆豐銀、台企銀等相繼推出房貸專案，利率更比照公教人員房貸，直接下殺至 1.56% 起跳，房貸利率割喉戰已然展開。

房貸業務一直是銀行兵家必爭之地，儘管近年受市場影響成交量萎縮，但在自住客需求不減的情況下，包括台銀、兆豐、台企銀都開始積極搶做房貸業務，台銀去年 4 月靠著「公教人員築巢優利貸」，擠掉中信銀，躍居房貸業務量第二大銀行。

房貸放款通常以不動產做為設地抵押，對銀行來說，債權有保障向來是銀行重點承做業務之一，尤其是收入穩定的公教人員更是銀行爭相拉攏的優質客戶，國銀龍頭台銀靠著「公教人員築巢優利貸」一年約可挹注千億元的放款量，堪稱銀行放款主力項目之一。

不只台銀磨刀霍霍瞄準公教人員購屋房貸，主力專攻中小企金的台企銀，今年也宣布加入公教人員房貸業務，近期新推出的「鑫滿意築」目標鎖定中央、地方政府機關，公立學校單位編制人員，年薪 50 萬元就能申貸，利率同樣 1.56% 起跳。

近年積極拓展消金業務版圖的兆豐銀，今年也加入房貸放款行列，鎖定年薪百萬的上班族菁英、利率同樣 1.56% 起跳，較勁意味濃厚。

行庫主管直言，今年景氣多空動向不明，去年起不少企業逾放有攀升趨勢，加上武漢肺炎疫情何時落幕仍是未知數，在台商回流帶動下，帶動房市交易回溫，房貸業務成為銀行今年搶攻重點，預料利率將在市場競爭下繼續廝殺，一場房貸利率戰已經展開。