房市交易回溫 公股銀雙管齊下搶房貸大餅

房市交易回溫，公股銀爭搶房貸放款搶市占率，包括兆豐銀、華銀、彰銀、一銀、土銀等近期先後推出優惠房貸方案，除了強打利率價格優惠戰外，部份銀更加碼祭出手續費、刷卡金回饋，搶食房貸市場大餅。

在台商回台投資熱潮推波助瀾下，帶動今年房市交易逐漸回溫，統計六都今年前 11 月移轉棟數較去年同期增加 7%，全年移轉棟數可望突破 30 萬棟，交易量回溫至 5 年來新高。

房市交易回溫，讓銀行再度聚焦房貸業務，針對收入穩定、信用良好的族群祭出房貸優惠且平均利率低於五大行庫房貸平均利率 1.615%。

兆豐銀近期推出的「菁英房貸」優惠利率最低 1.6% 起跳，首購族還可依信用評等與財務狀況酌減利率，為增加優惠方案吸引力，兆豐銀更比照財管客戶加碼提供手續費優惠。

兆豐銀表示，今年底前年收入滿 100 萬者，申請購屋貸款可享開辦費減半優惠，開辦手續費最低只要 1500 元，明年 1 月底前動撥金額滿 500 萬元以上，再依金額高低排序，前 20 名者再加碼贈送 3000 元刷卡金。

此外，全行房貸戶還可享有跨行提款、轉帳每月 5 次免手續費、外幣換匯減碼、基金申購手續折扣等理財優惠。

華銀「金好客」房貸優惠專案，即日起到明年 1 月 31 日止，申辦房貸利率最低 1.56% 起跳，客戶申貸前還可透過「華南快易貸平台」先做房屋鑑估語房貸試算，先行評估所需的自備款與可貸成數。 

彰銀除針對軍公教推出專屬優惠房貸外，對於收入穩定的醫師、律師等菁英族群也有相關優惠專案，比照軍公教人員購屋，平均利率 1.56% 起跳。

銀行主管表示，房貸有不動產設定抵押擔保，對銀行來說是相對安全的放款業務，在市場競爭下使得利率持續下探，過去深受市場歡迎的青安房貸一段式機動利率 1.68% 吸引力有逐漸冷卻跡象，在同業競爭下最低利率能守住 1.6% 就算不錯了。

除了大打利率價格戰外，也有銀行積極開發業務通路，過去銀行會將土建融搭配房貸，搶下新建案完工後的整批性房貸，為拓展通路，一銀找上網路售屋平台 591 網站，推出限時優惠房貸，利率最低 1.56% 起跳，再加碼抽 50 萬元裝潢金，吸引客戶目光。