台中40年來最大開發案 知名建商爭相插旗14期重劃區

台中市「第 14 期美和庄市地重劃區」橫跨北屯區和西屯區，緊鄰 11 期重劃區，總開發面積超過 400 公頃，堪稱台中市 40 年來最大的土地開發計畫，目前已完工配地，成為建商獵地推案的新戰場，包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商爭相插旗，成為近期房地市場的最新焦點。

市場預估 14 期重劃區採低密度開發，大樓產品相對稀有，因此不少建商看好區域發展潛力，提早搶進卡位；如今年 1 月國泰建設砸下 15.16 億元重金，買下山西路與崇德六路口 2,446 坪的建地，每坪購買單價達 62 萬元，近日再傳出雙橡園開發以 63 萬元高價、買下仁平段 2,600 坪建地，地點就位於國建新購土地的對面；而精銳建設買下梅川東路五段與崇德二路二段路口建地；惠宇建設則買下崇德八路與豐樂路三段路口的 2,500 坪建地，每坪購買單價約 50 萬元。

專家分析，14 期發展腹地廣大，區內公園預定地多，屬於低密度開發區，緊鄰 74 號快速道路，交通便利性大增，並享有鄰近 11 期洲際崇德商圈、水湳經貿園區的生活機能，周邊房市利多支撐性強，區域發展可期。

此外，14 期還有一大重大利多，即是斥資高達 65 億元的「台中巨蛋」OT 案。「台中巨蛋」位於 14 期重劃區環中路一段、榮德路西南側的「文中小 6」預定地，為全台最多席位的巨蛋場館，可容納 1.55 萬名觀眾席，一旁也規劃大型商場 BOT 案，全案預計於 2022 年動工，2026 年完工。

專家進一步指出，「14 期的前景看俏讓 11 期房市的上看指數更加增溫」，著眼於 11 期位於北屯發展核心區塊，公園綠覆高、名校林立、生活機能強、交通便利，再加上斥資 60 億元打造的「台中洲際娛樂商城」預計 2023 年完工、「錦村市場 BOT 案」啟動招商等商業投資利多不斷，目前崇德路沿線連鎖餐飲商家逐漸飽和，周邊商業發展與餐飲一級戰區公益路商圈旗鼓相當，待建設、機能陸續發展到位，後續房市熱烈可期。

中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，目前 11 期最受矚目的預售案，即是總太集團永福地產「洲際 W」，個案就位在中信金與南霸天漢神百貨攜手打造的「台中洲際娛樂商城」第一排，全案打出實價銷售，每坪成交價落在 30 萬元，而陸續完工的新成屋「舜元知了」、「佳泰大崇德」、「大毅讚幸福」每坪開價皆已突破「3」字頭；反觀 14 期重劃區，以目前土地取得成本估算未來推案行情，每坪至少 40 萬元起跳，建商才有理想的獲利空間。