〈房產〉全台六大都會區1月建物移轉棟數雙衰 高雄年減35%居冠

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (3) 日分別 2020 年 1 月「建物買賣移轉棟數」,其中 1 月交易量最大為新北市 3952 戶,六都交易量合計 1 萬 5500 戶,月減 30.5%,年減 21.6%,高雄在 1 月移轉量 2288 棟,月減 25.1%,年減 35%,衰退居六都之冠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,2020 年 1 月六都買賣移轉棟數平均月減 30.5%,其中台北市月減 24.3%,新北市月減 31.3%,桃園市月減 33.5%,台中市月減 36.2%,台南市月減 25.5%,高雄市月減 25.1%。主要由於去年 12 月大量交屋潮導致部分都會區基期較高,且 1 月適逢農曆春節假期,交易天數縮短導致交易量減幅較大。

與去年同期相比,六都交易量平均減少 21.6%,全台六都會區都比去年同期減少,台北市年減 16.5%,新北市年減 18.9%,桃園市年減 3.9%,台中市年減 26.5%,台南市年減 27.7%,高雄市年減 35.%。謝志傑說,由於去年春節落在 2 月,因此去年 1 月為完整交易月分,加上九合一大選後買氣增溫也墊高基期,交易量減少為必然現象。

其中,桃園市 1 月交易移轉量為 2970 棟,月減 33.5%,年減 3.9%,謝志傑表示,桃園市去年 12 月因交屋推升交易量,而 1 月回歸供需基本盤,導致月減幅較大,但與去年同期比較,減幅僅 3.9%,是六都中表現最好的都會區,買氣相對穩定。

高雄市 1 月交易量為 2288 棟,月減 25.1%,年減 35.0%,謝志傑說明,高雄市去年為六都交易成長幅度較大都會區,1 月受到大選觀望氛圍及春節假期影響,交易量減少幅度較大,不過若以去年 2 月相比,仍有 15.7% 漲幅,市場買氣仍在。

謝志傑指出,1 月交易量減少主因為受到去年 12 月交屋潮墊高基期,再加上春節假期使工作天數減少影響,預計下個月將回歸基本面。另外值得注意的是,武漢肺炎持續擴大,產業短期受疫情影響,股匯市雙雙受挫,不過台灣經歷 SARS 過後,防疫措施更加完善,在本土疫情控制妥當的情況下,民眾恐慌情緒不致於過高,預期疫情對房價影響有限。


延伸閱讀