〈房產〉六都2019年房屋買賣移轉棟數年增9.3% 全台可望突破30萬棟

六都2019年房屋買賣移轉棟數年增9.3%,全台可望突破30萬棟。(鉅亨網記者張欽發攝)
六都2019年房屋買賣移轉棟數年增9.3%,全台可望突破30萬棟。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (2) 日分別公布 2019 年 12 月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大是新北市 5754 戶,六都交易量合計為 2 萬 2316 戶,月增 13.3%,年增 24.4%;合計全年六都買賣移轉數成長 9.3%,其中以桃園成長幅度最高達 16.8%。

依統計顯示,全台大都會區 2019 年買賣移轉棟數 23.19 萬棟,年成長 9.3%,永慶房屋則指出,推估在去年 12 月的交屋潮挹注之下,全台 2019 年買賣移轉棟數可望達成 30 萬棟以上水準。

而外資商仲戴德梁行今天則預估,今年全台買賣移轉棟數可望再推升到 30.5 萬棟。

永慶房屋業管部謝志傑經理說,去年 12 月六都買賣移轉棟數平均月增 13.3%,其中台北市月增 5.6%,新北市月增 13.9%,桃園市月增 13.8%,台中市月增 30.8%,台南市月增 14.1%,高雄市月減 1.8%。

與 2018 年同期相比,六都交易量平均成長 24.4%,皆較去年同期成長,其中台北市年增 18.3%,新北市年增 25.4%,桃園市成長 50% 為六都之冠,台中市年增 19.8%,台南市年增 16.8%,高雄市年增 10.6 %。

台北市去年 12 月交易量為 2530 棟,月增 5.6%,年增 18.3%。謝志傑說,台北市去年 12 月交易量依舊保持微溫狀態,雖 12 月年增率達 18.3%,但以全年來看,年增率僅有 3% 的成長,是六都中成長幅度最小的直轄市,顯示買方在台北市的追價意願低,賣方也持續堅守價格,讓交易量不易放大。

新北市去年 12 月交易量為 5754 棟,月增 13.9%,年增 25.4%,交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及新店區。謝志傑說明,新北市本月仍有新建案交屋推升交易量,其中板橋區的「新潤亞昕翠峰」及新店區的「碧波白」交屋達百戶以上。

桃園市去年 12 月交易量為 4466 棟,月增 13.8%,年增 50.0%,謝志傑表示,桃園市單月交易量僅次於 2015 年 12 月搶搭房地合一稅前輕稅班車的 6064 棟,創四年來新高。交易量前三的行政區為桃園區、中壢區及蘆竹區,在交易量前三的行政區中,中壢區與上月相比成長件數較多,除此之外,楊梅區、大園區、八德區、平鎮區及觀音區也都是月增率較高的行政區,估計是新建案交屋所致。

台中市去年 12 月交易量為 4425 棟,月增 30.8%,年增 19.8%,台中市去年 11 月交易量回歸基本盤後,年底前的交屋潮再度推升 12 月交易量。交易量最高的為北屯區的 652 件,其中「佳泰大崇德」、「織築」、「新潮講義」、「鉅虹 GCASA」及「松築」等建案都有部分交屋,使北屯區坐穩交易量第一的寶座。

謝志傑說明,六都去年交易共 231,939 件,以六都買賣移轉棟數推估全台交易量,全年可望突破 30 萬棟,顯示房市交易量自房地合一稅實施以來,已逐漸回溫。


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