新北移民熱區大洗牌 林口、淡水和八里最夯

今(2015)年房市變動，房仲業者觀察到，新北市輕移民熱區出現大洗牌的現象，大家房屋企劃研究室根據新北市民政局資料，整理新北市各區人口變化，人口成長前5名區域分為林口、淡水、八里、三重和五股，房價都在2字頭水位，人口流失的前5名分別是永和、板橋、土城、三重和中和，房價都在32-45萬上下。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居的行列，主因在於這些區域在房市多頭時大幅上漲，超過購屋人預算範圍，尤其如中永和舊公寓居多，換屋產品少，導致購屋人轉而選擇更遠但更便宜、又有重劃的行政區。

人口成長的5區中，以林口成長2.5%最多，淡水1.9%居次，八里、五股、三峽緊追在後，五區價格都是2字頭，顯示購屋人以房價為主要考量；其中房價漲的有三區，分別為淡水1.6%、八里3.7%、五股11.0%，而房價下修的區域有林口0.3%和三峽0.5%。

郎美囡指出，3區房價上揚主因在於今年交易量縮，而交屋又占大宗，因此推升了均價，價格與今年景氣連結性低；林口、三峽因房市冷清，則是因投資客讓利售出，促使自用戶轉進。

至於人口流失的前5區，情況最嚴重的是永和流失0.8%，而板橋和土城少0.3%、三重和中和則少0.2%，5區價格都在32萬以上，但人口流失前3名價格走跌，永和跌幅約1.3%、板橋約13.5%、土城小跌0.4%；至於房價上漲的區域，三重漲約5.8%、中和約2.5%。

郎美囡分析，土城房價表現平穩，應是捷運線提前發酵；中和永和區域連動性強，永和價格較高及換屋產品少，擠壓人口往中和甚至更遠的區域移動；三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動；而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，購屋人以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。

觀察人口成長5區，除了八里區，其他4區皆有知名重劃區話題，而林口新市鎮和淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」，第1年房屋稅、地價稅和契稅免徵，5年內逐年減徵。

大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發展迅速，又有機場捷運話題，讓台北市、三重區和新莊區民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學區，提前設籍。

郎美囡建議，這波房市盤整有許多區域價格下修，賣壓大者情況更甚，購屋人在選擇標的時，除考慮通勤成本、生活機能外，選擇入住率高的社區最保險，日後對房價支撐有較佳的作用。