公告現值看漲+房地合一將上路 核發使用執照爆大量
鉅亨網新聞中心 2015-12-05 10:34
記者曹逸雯/台北報導
根據內政部統計處資料顯示,今年10月的核發使用執照數量高達1萬3千戶,創下2008年1月以來的單月新高,今年全年的使照數量有機會寫下2009年以來的新大量,預料使照數量可望超過去年的9.2萬戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,由於年底前原本即是建商趕交屋的高峰期,加上明(2016)年1月1日房地合一即將上路,民眾與開發商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。
曾敬德說,當景氣由高點反轉往下時,開發商當然會希望盡早交屋,避免購屋人因為房價下跌所增加交屋難度,同時當然也希望快點回收資金躲避寒冬,尤其今年底前交屋還可以適用舊制,避開房地合一新制。
曾敬德還指出,明年1月1日的公告土地現值價格仍持續看漲,跨年度可能會讓土地增值稅增加,諸多因素匯集下,讓10月的使照數量明顯爆量。
從區域來看,今年前10月累計核發使用執照約7.6萬戶,其中以新北市、桃園市以及台中市的量最大,新北市今年累計前10月核發使照數量為1.36萬戶,桃園市核發1.23萬戶,台中市也核發1.17萬戶,台北市則僅有約4600戶,平均每月每個行政區核發使照數量不到40戶。
曾敬德表示,過去新成屋落成因為受到奢侈稅牽制,交屋後馬上拿出來賣的數量有限,但奢侈稅明年落日後,少了奢侈稅的壓力,新成屋釋出待售的量可能會因此增加,但礙於取得成本較高,以及部分認賠的已先行出場的情況下,不一定能打動買方的心。
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