地上權建案興起 區域行情價打3折起 比中古屋便宜

地上權建案比周邊區域便宜、甚至比美中古屋,是另類的購屋選擇。(圖/立智提供)
地上權建案比周邊區域便宜、甚至比美中古屋,是另類的購屋選擇。(圖/立智提供)

市中心精華區地段好、機能佳,不只民眾想買、建商更想取得精華區土地開發;近幾年市中心精華區地上權建案興起,以區域行情 3 至 6 折價搶市,滿足建商開發條件,價格對比一般建案更是便宜許多,十分適合資金有限、又不想受到房東漲租搬家苦惱的首購族。

過去不少民眾抱持「房價下修再進場」的心態,甚至有專家教育民眾,買房要從行情價 7 折開始談,但始終買不到中意好宅,代銷業者直言:「道理很簡單,換作自己的房子要賣,誰願意 7 折出售?」

反觀地上權建案,可以當做向地主「長期租賃」的概念,租賃範圍就是建物本身,一般使用期限 50 年至 70 年不等;「地上權土地地主」多半為政府,到期後再交還予政府,持有期間不需付土增稅和地價稅,但每年需付地租費用,地租每年可能會隨公告地價而調整。

台北車站共構大樓「京站」,當年推案價格每坪約 35 萬元,因共構優勢及小坪數規劃相當搶手,隨著西區翻轉,價格也跟著水漲船高。松山車站的「潤泰代官山」, 銷售使用年限 25 年的產品,最低總價 458 萬元起,幾乎是周圍新案價的 3 折價;拆算每月需繳交費用約 2 萬元。

隨著南部房價上漲,地上權案也開始發酵,高雄第一個地上權案為鼓山區美術館第一排的「美邦 One More」,當時強調 1 字頭,就可享有美術館利多;包括國揚、永信等建商都曾推出地上權案,反應相當好。

高雄最新地上權案為鑲揚國際開發推出的「河堤世界」,總銷金額 50 億元,是北高雄規模最大的地上權案,位在知名的河堤社區,規劃 2 至 4 房,土地使用權限 70 年,以區域行情 6 折價銷售,周邊新建案價格都在 3 字頭,此案每坪開價在 17 至 19 萬,比中古屋還便宜。

至於 70 年地上權是什麼樣的概念呢?其實,台灣建築法令中並沒有建築物使用年限的規定,是因為建築物使用會受到施工品質及使用維護情形差異而變化。但是,行政院主計處「財產標準分類」規定,公家單位建築如為鋼骨、鋼筋混凝土構造,使用年限為 60 年,如果是住宅則降為 55 年,加強磚造的辦公房舍為 35 年。所以,民間地上權住宅 70 年的使用,已經是一棟建築使用的上限,時間到了,就算不拆除重建,恐怕也需要積極補強,才敢繼續住。

「河堤世界」以「1 字頭」地上權的價格推出銷售,區域鄰近新建案行情是「3 字頭」所有權住宅,想讓你接下來的人生過得更精彩、更舒適,兩者二選一,你可以自己考慮看看。