〈觀察〉A辦案搶租效果外溢 北士科、世貿三館地上權標案成重要指標

台北市高級商辦、廠辦因國際品牌廠商進駐及台商回流需求升溫，造成空置率大幅下降， 信義商圈空置率創 3% 以下歷史新低，在建地需求提升而供給明顯不足下，明年登場的世貿三館土地地上權標案已成重要指標。

事實上，雙北地區商辦、廠辦搶手，租金節節攀升，蛋黃區精華商辦建地更是一地難求，由政府釋出的地上權標案成為對建商、壽險業的另一取得建地重要藥方，業者更藉此力拱資產的價值。

如地段佳的台北市信義行政中心地上權案 11 月間開標，南山人壽以 159.81 億元的權利金得標，換算每坪權利金單價 744 萬元，容積單價 132 萬元，創信義地上權案歷史單坪新高。2012 年以來南山人壽已投資高達 428.69 億元，分別標下信義計畫區的南山廣場以及信義行政中心地上權。

明年信義區世貿三館將開標，是北市最後一塊大面積素地，面積近 5000 坪，是明年上半年商用不動產指標性投資案，預料金融、壽險業持續聚焦信義區。而業者購買建地、標購地上權權利金價格被積極墊高，除反映市場商辦高需求及浮濫的資金尋求去化狀況，也有刻意烘托本身在區域內同類型物業價值的意涵。

另外，北市府北投士林科技園區內基地面積 8.38 公頃地上權案，開發權利金近 87 億元，預定明年 3 月 2 日截止投件，也將是明年北市府最大招商案，預計將帶動 250 億元投資，此地上權標案，也是重要指標。

事實上，在北投士林科技園區內，早有包括華固 (2548-TW)、長虹 (5534-TW) 及江陵建設插旗，其中華固在區域內一口氣拿下兩個建案基地，在台北市內科廠辦爆滿下，士林科技園區成為建商眼中北市另一有利開發區，也使此成為 2020 年最大規模招商案。