〈房產〉今年建商搶購建地爆出30萬坪鉅量 83%由政府部門釋出

高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)
高力國際董事總經理劉學龍。(鉅亨網記者張欽發攝)

商仲業者最新統計顯示,今年全台商用不動產、土地投資大爆發,交易金額一舉突破 4000 億元,並較去年大增逾 5 成,創歷年來新高;此外,今年建商累計購地面積達 30 萬坪,超過 8 成是由政府部門釋出。

政府部門釋出精華區土地標售,為助長今年土地交易動能大爆發的原因之一,2019 年建商光是透過政府標地取得的土地面積,即高達約 25 萬坪,合計標售金額達 1331 億元,占整體購地交易金額的 49%。

高力國際調研部董事梁儀盈統計,今年土地加上商用不動產的累積成交金額達 4105 億元,年增 54%,其中,商用不動產今年全年交易總額達 1386 億元,年增幅逾 7 成,今年以包括廠房與廠辦等工業地產累積成交額達 556 億元為最高,占整體商用交易額比重約 40%;此外,高力國際也觀察到,今年成交產品類型較前 2 年多元靈活,包括醫院、物流中心與旅館等。

高力國際董事總經理劉學龍表示,今年土地、商用不動產年度成交總額雙創歷史新高,展望明年,劉學龍建議,應謹慎穩健為宜,並需觀察包括全球景氣走緩、美中貿易戰後續走向、地緣政治及兩岸關係風險、利率以及英國脫歐等議題。

劉學龍進一步建議,佈局不動產策略應更多元,以分散投資風險,明年投資亮點則包括辦公室租金 3 年內仍看漲,為短、中期穩健投資首選,不過需注意 3-5 年後供給量大增;電子商務市占率持續擴大,將有助倉儲物流需求,以新式倉儲物流較受青睞;2020 年政府招商案件將持續釋出,仍能吸引有經驗投資人入場;及科技快速發展,因應雲端運算及 5G 時代,資料中心為新投資選擇。


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