〈房產〉101商辦租金衝上每坪4000元大關 實價登錄租金連漲5年

台北101商辦租金衝上每坪4千元大關,實價登錄租金連漲5年。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北101商辦租金衝上每坪4千元大關,實價登錄租金連漲5年。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據最新實價資料顯示,全台地標商辦台北 101 大樓 6 月有兩筆實價紀錄,分別為 20 樓與 32 樓的中低樓層,結果租金雙雙站上每坪 4000 元的行情,且統計 101 大樓近 5 年的實價揭露租金變化,租金行情已經連續 5 年走揚,北市辦公室租金仍維持上漲趨勢。

南部商辦市場也趨熱,京城建設 (2524-TW) 集團今年下半年新推案金額近 300 億元,是公司史上最大推案量,另總銷 55 億元的「龍中 134 案」商辦預售案將在明年初推案,是京城建設近 10 餘年來在高雄市首度針對企業辦公大樓的商辦預售案。

京城建設的高雄「龍中 134 案」預計明年推案,2023 年完工,將興建地上 32 層、地下 6 層商辦大樓,預計完工後將提供 1.8 萬坪商辦空間。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,101 在 2013 年景氣欠佳時,中高樓層實價租金出現每坪不到 3000 元的紀錄,但隨景氣復甦 A 辦市場空置率快速下降,現在 101 中低樓層也見到每坪 4000 元以上行情,且統計近 5 年台北 101 大樓的租金行情也是逐年攀升,信義計劃區內的頂級 A 辦,每坪 4000 元以上的租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價,市場能見度相當高。

信義全球資產統計發現,北市商辦租金方面,由於辦公市場供不應求,許多辦公大樓租金刷新本身締造的新高紀錄,指標性商辦重新調高租金行情。信義世貿商圈受到南山廣場釋出,帶動整體租金上漲,國泰置地廣場在高樓層也出現租金達 4500 元以上行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種。以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

近期辦公室供不應求,使得租金創下歷史新高,信義計畫區商辦含台北 101、南山廣場及國泰置地高樓層租金行情在 4000 元以上,建商嗅到商機,對於未來商辦市場信心,積極購地宣布開發商辦大樓。

依內政部統計處資料顯示,今年 1-8 月辦公室開工總面積已達 40 萬 3049 坪,遠超越去年同期開工量,回到 2010 年輝煌時刻,其中以台北市占最大宗,今年 1-8 月達 17.6 萬坪,占全台總開工量的 4 成,其次是高雄也達 6 萬多坪,而新北市是位居第 3 開工量達 5 萬多坪。

 


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