〈房產〉商辦租金掀漲風 北市頂級商辦6個月來漲幅逾5%

商辦租金漲風吹起,北市頂級商辦6個月來漲幅逾5%。(鉅亨網記者張欽發攝)
商辦租金漲風吹起,北市頂級商辦6個月來漲幅逾5%。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲高力國際出具第 3 季辦公室市場行情報告,過去超過 10 年,北市商辦平均租金漲跌平均 1% 左右,但整體商辦租賃市場出現供不應求現象,今年前 3 季累計漲幅近 2%,其中頂級辦公室以及信義區的租金漲幅,更超過 5%。

台北市各主要商圈,2019 年幾乎沒有任何新增供給,儘管 2020 年以及 2021 年的未來 2 年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等 3 大新增供給、將有近 5 萬坪數量,不過,其中高達 3 分之 2 都屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,今年第 3 季商辦空置率持續下降,第 3 季約 4.18%,相較上季在微幅收斂 0.54%,每月每坪平均租金成交單價上漲至 1902 元,相較上季微幅上漲約 0.68%,今年前 3 季平均租金累計漲幅約在 1.98%。

高力國際指出,近 10 年來台北市頂級商辦租金走勢,自 2016 年起,跳高突破每月每坪 3000 元,即一路走高,2019 年前 3 季每月每坪租金已來到 3200 元,相較 2009 年當時每月每坪租金約 2790 元,10 年來頂級商辦租金漲幅已經累積高達近 15%,其中光是 2016 年至今的漲幅,累計超過 13%,顯見此波商辦租金是從 2016 年開始才有明顯上漲。

2019 年第 3 季台北市各主要商圈商辦空置率變化,除民生敦化、西區等空置率超過 5% 外,其餘空置率都不到 4.5%,其中信義區的空置率則持續探新低,本季不到 3%、僅約 2.81%,來到歷史新低紀錄,預計 2019 年全年北市商辦平均空置率將會低於 4%,僅約 3.2%。

即便 2017、2018 年的前兩年,單一年度商辦租賃去化量各為 4.1 萬坪、6.1 萬坪,連續 2 年突破 10 年統計新高,今年仍延續租賃需求強勁表現,但 2019 年由於市場供給緊縮,也增加去化難度,高力國際預估今年全年淨去化量約在 3 萬坪的水準。

楊慧明表示,綜觀台北市各主要商圈,2019 年幾乎沒有任何新增供給。儘管 2020 以及 2021 的未來兩年,包括遠雄大巨蛋、台北學苑以及新星興業仁愛站等 3 大新增供給、將有近 5 萬坪的供給量,不過,其中高達 3 分之 2 都屬於業主自用,可供應市場需求的物件更為有限,整體供給市場仍呈現緊縮的狀態。


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