〈房產〉房市回溫 7月新增個人房貸金額與人數創43個月新高

房市回溫中,7月新增個人房貸金額與人數創43個月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市回溫中,7月新增個人房貸金額與人數創43個月新高。(鉅亨網記者張欽發攝)

根據聯徵中心逐月房貸金額統計,今年 7 月全台新增個人房貸來到近年高峰,新增房貸總人數創 43 個月新高,新增 2.66 萬人,平均新增房貸金額 704 萬元,也同步創近 43 個月新高,反應近期市場交易熱絡。

房仲業者也指出,自住當道同時,購屋者購買產品偏向自用型產品,且傾向品質較好且坪數正常標準品,拉高平均貸款金額。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,全台 7 月的買賣移轉棟數將近 3 萬棟,創近 43 個月的新高,連帶的新增房貸人數也同步走高,反應 6、7 月市場交易熱絡,另一部分應該與交屋有關,4、5 月的新成屋第一次登記數量都破萬棟,交屋也帶動新增房貸增加。

聯徵中心的資料顯示,今年 7 月新增房貸人數為 2.66 萬人,累計前 7 月新增房貸人數為 15 萬人,比起去年同期增加約 1 萬人,新增個人房貸平均金額也緩步增加,7 月平均新增房貸金額突破 700 萬元,達到 704.3 萬元並創下近 43 個月以來新高。

其有中在 7 月新增的購屋房貸有 4 分之 1 貸款金額為 310 萬元以下,中位數貸款金額為 540 萬元,貸款金額較高的前 25% 則是貸款 845 萬元以上,曾敬德也認為,相較於投資興盛時,開發商可能會多推一些小宅產品,而當前房市已經是自住當道,通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房,同時也會挑選品質較好的房子,加上房價上漲的影響,可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。

事實上,由台灣央行公布的 7 月五大銀行新承作購屋貸款為 637.09 億元,較 6 月大增 153.25 億元,創 2015 年 12 月以來單月新高,也顯示出目前房市以自住買盤為主,市況則是「溫和成長」。

7 月五大銀行新承作房貸金額來到 637.09 億元,較上月大增 153.25 億元,年增更多達 225.59 億元,利率則續降 0.002 個百分點至 1.619%,為今年於以來低點。

 


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