北投士林科技園區開發趨熱 長虹、華固及國建相繼投入

北投士林科技園區開發趨熱,長虹、華固及國建相繼投入。(鉅亨網記者張欽發攝)
北投士林科技園區開發趨熱,長虹、華固及國建相繼投入。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年來土地交易受惠標售熱潮,各重劃區土地單價創歷年新高,信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計上市櫃土地交易,截至今年 8 月止,交易金額已達 937 億元,遠超過 2018 年全年 815 億元,而今年以來台北土地交易重獲市場矚目,北市最後一塊科技園區北投士林科技園區受建商喜愛,躍為市場新寵兒

北投士林科技園區今年出現 5 筆交易,包含知名建商華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、長虹 (5534-TW) 等前來搶地,累計交易金額達到 91 億元。

信義全球資產經理王維宏分析,內湖科技園區及南港軟體園區發展完善,帶動台北科技走廊交易發燒,成為大型企業獵樓熱區,不僅吸引跨國企業進駐,近年來上市櫃公司對於內湖、南港情有獨鍾,內湖整棟交易比例提高,南港辦公室更是出現每坪 100 萬元交易案。

由於內科及南軟可開發土地已寥寥無幾,使得台北科技走廊北投士林科技園區交易熱絡,今年有 4 家建商插旗,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司前來搶地,從上市櫃交易可以觀察到,2017 年起就有建商來北士科插旗,興利開發以 19.84 億元買下科專區土地,換算土地每坪單價 126 萬元,預計興建總部大樓。

長虹建設持續布局廠辦市場,今年 5 月以 7.9 億元買下北士科科專區土地,換算每坪單價 157 萬元,預計開發辦公大樓,長虹自去年起已連續購入 6 筆土地,5 筆宣布開發辦公大樓。

國泰建設在今年 7 月以 5.8 億元買下軟橋段住宅土地,簽訂合建分屋及買賣契約,今年累計買進 2 筆土地,分別在桃園及台北。

華固建設今年更大動作的買下 2 筆科專區土地,以總價 30 億元買下軟橋段 49、53 地號,其中一筆土地在去年新世貿資產以每坪 155 萬元取得,隔一年以每坪 165 萬元賣給華固建設,短短一年的時間土地每坪上漲 10 萬元。

為協助北投士林科技園區私有科技產業專用區土地的開發,目前台北市政府產業發展局委託專業資產公司,提供所有權人與需地企業雙方媒合的服務,加速全區開發速度。

 


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